[摘要] 统计数据显示，今年1月份昆明主城四区购房成交套数接近2010年全年成交套数的五分之一，其成交面积和成交金额也均接近2010年成交面积、成交金额的20%。在昆明及国家“限购令”出台后几天，昆明的成交量在短期内出现暴涨。不过，由于政策效果释放，昆明出现退房现象。
一月份
统计数据显示，今年1月份昆明主城四区购房成交套数接近2010年全年成交套数的五分之一，其成交面积和成交金额也均接近2010年成交面积、成交金额的20%。在昆明及国家“限购令”出台后几天，昆明的成交量在短期内出现暴涨。不过，由于政策效果释放，昆明出现退房现象。
限购令之后，昆明房市会否迎来拐点？本报记者 张永强摄
一月份成交量放大
如果说昆明的房价还有上涨的空间，那么，1月份出台的多项“限购令”是否起到抑制房价快速上涨的作用？记者了解到，一般情况下，每年春节前后一个月均属于楼市淡季，开发商在此阶段的打折促销幅度较大。但2011年1月份，几大政策连续“轰炸”楼市，先是昆明18日出台限购令，然后是26日“新国八条”出台、28日房产税试点在上海重庆正式启动，三大调控政策的出台，让2011年1月份昆明楼市的成交情况和往年不同。
对此，业内人士认为，在限购令下，昆明房市整体成交量大幅上涨，主要是迫于政策压力。特别是1月18日，昆明出台了“昆明市户籍和非本地户籍居民的同一购房家庭只能新购买一套商品房”的规定后，意味着昆明的限购令没有区分已经持有的物业套数，一律只能再购买一套新房。不少人因此担心，以后受规定影响买不到房，从而调整购买计划，加入到购房队伍中来。
退房多因首付压力
在限购令出台后，昆明也出现了诸多退房。在昆明房产信息网公布的退房公示中，从1月1日起共退房8笔，在限购令出台之后退房6笔。退房的大部分原因是限购令出台后，银行贷款政策紧缩，首付款比例增加，超出买受人的承受能力，买受人只能办理退房手续。数据中提及，某楼盘遭遇退房2套，在退房原因里注明“银行贷款新政策买受人系外地户口，又不能提供一年以上本地纳税证明或社会保险缴纳证明，故不能办理银行按揭，买受人又没有能力付清全额房款”。房产交易中心的工作人员证实了这一说法，称部分客户由于被“限购令”卡住了脖子，不得不退出购房大军。
受影响的不仅仅是购房的市民，不少二手房中介的生意也受到不小的影响。“年关的生意出奇地平淡。”位于北市区的一家房屋中介的李经理说，虽然过年期间有不少顾客前来看房，但大多是抱着观望的态度，并没有打算出手购买。记者昨日也看到，穿金路上多个房产中介大门紧闭。据李经理介绍，房产中介一般在大年初三、初四就开门了，但今年没有生意可做，不少中介只好继续“放假”。(记者袁野)
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