[摘要] 统计数据显示，今年1月份昆明主城四区购房成交套数接近2010年全年成交套数的五分之一，其成交面积和成交金额也均接近2010年成交面积、成交金额的20%。在昆明及国家“限购令”出台后几天，昆明的成交量在短期内出现暴涨。不过，由于政策效果释放，昆明出现退房现象。
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昆明新房均价西南省会排第二
日前《2010年中国城市房价排行榜》揭晓，杭州房价跃居榜首，新房均价达25840元/平方米，昆明以6006元/平方米的新房均价位列36，在西南省会城市中排名第二。不过，记者了解到，目前昆明在售的商品房基本上都高于这个价格。
然而，昆明房产信息网提供的数据显示，2010年，昆明主城区各类商品房共成交74934套，平均每月成交6244.5套，成交均价达6416元/平方米，比2009年增加近1200元/平方米，增幅比例达22.64%。据昆明房产信息网的专家分析，相较2009年，2010年昆明商品房整体出现量跌价涨的局面，这是因为国家的调控政策频出，对成交量起到一定的抑制，但对继续上扬的房价依然作用不大。目前，昆明在售的商品房基本没有低于6416元/平方米的。
对此，田野房地产咨询有限公司项目顾问部总监杨凡认为，昆明一系列利好的城市建设提供了昆明房价继续上扬的动力，“轻轨建设、三环通车，随着这些对城市利好的建设项目完工，必然会带来房价的新一轮上涨。”(记者袁野)
■房市热点
温家宝强调坚决调控房价
中共中央政治局常委、国务院总理温家宝在1日的团拜会上讲话指出，2011年是实施“十二五”规划的开局之年，各项任务十分繁重和艰巨。要坚决防止物价过快上涨，要坚定不移地搞好房地产市场调控，要坚持走共同富裕的道路，要大力发展各项社会事业。
上海出台“沪九条”停购三套房
上海市政府2月1日出台九项细则，落实“新国八条”房地产市场调控实施意见。“沪九条”明确了停购三套房、购房不足5年全额征税、房产税试点等政策。根据这一细则，改善型二套房的公积金贷款首付比例也不得低于60%。细则指出，上海市新建住房年度价格控制目标将于3月底之前公布。年内，上海将进一步放宽经济适用住房申请准入标准。
上海五大行取消首套房利率优惠
综合近日媒体消息，在按照“国八条”要求将二套房首付比例调高至六成的同时，上海工、农、中、建、交五大行基本已跟首套房“8.5折”利率说再见。中国银行徐汇支行工作人员表示，按照银行接到的通知，首套房贷优惠利率以1月31日为界，此前审批通过的都按老办法执行，即可享受“8.5折”优惠；而从2月1日起新批的贷款，一律执行基准利率。
限购住房的城市或将达60个
据媒体报道，根据北京中原三级市场研究部的估计，从目前市场的情况看，在范围内施行商品房限购政策的城市很可能将达到60个，几乎是现在施行限购城市数量的两倍。根据国务院常务会议1月26日“要从严制定和执行住房限购措施”的要求，明确将要实行限购的城市已达36个，包括京、津、沪、渝4个直辖市，以及大连、宁波、厦门、青岛、深圳5个计划单列市、27个省会城市。
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