[摘要] 稳定房租是“更大民生”网友：房价贵可不买，房租涨更被动热议羊城晚报讯新华网发展论坛近日就房租持续上涨问题展开了网上讨论。
稳定房租是“更大民生”
网友：房价贵可不买，房租涨更被动
热议
羊城晚报讯新华网发展论坛近日就房租持续上涨问题展开了网上讨论。
“调控”周期律：每次房租都会上涨？
在北京的各个城区，房租价格上涨的势头越来越明显，本来过了10月份，租房应该是淡季，按往年的规律，价格要有所下调，但是2010年的价格却一反常态，北京市租金在4月份后持续上涨。
[网友张大夫]：我在城里一套38平方米的一居室，月租2000元，租给了一个大学生，已经3年了，租客今年毕业不租了，我给中介打了一个电话，问一下现在能租多少钱，中介毫不含糊地回答：2600元。天啊，整整涨了30%。估计房子不好卖，中介想靠房租多赚点。
管不住房租，还能管住房价？
在房租持续上涨的支撑下，房东也很难将自己的房子降价出售，而这，无疑也会使房价调控的压力进一步增大。
房价和房租的轮番上涨，承担压力的主要是买不起房的上班族。而随着买不起房的人口基数增加，租房的供求比变化，房价上涨助推房租上涨，租买两难的影响力可能将会越来越明显地显现。
稳定房租是比调控房价更大的民生
稳定房价是民生，稳定房租也是民生。
[网友红白记忆]：房价高了可以暂时不买房，但是房租疯涨则会令刚毕业的大学生以及广大困难群体陷于被动。
[网友塑料螺旋]：当租房不再面对“频繁搬家”、“”的种种不爽，租房成为年轻人的安居，从而减少盲目购房、勉强购房的风险，并抑制房价过快上涨，也未尝不失为楼市调控另辟蹊径。
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目前部分地区的房租已经有所上涨。据21世纪不动产抽样调查显示，在上海宝山顾村、普陀长寿等板块，1月下旬起部分房源租金便开始上涨，涨价幅度达到600-700元/月。
自去年4月开始的系列调控，让上海二手房买卖市场变得扑朔迷离。“新国八条”、房产税等一系列政策出台，购房成本的增加，很大程度上打压了人们的购房欲望，房东和购房者同时进入观望状态，一方面房东以“以租代售”的形式等待更好的机会，为租赁市场增加了供应量；另一方面，由于对政府调控抱有过多的期待，一些原本打算买房的购房者纷纷选择租房过渡，致使租赁需求增加，活跃了租赁市场。
分析人士表示，虽然房产税仅对新购第二套及二套以上房产的部分买家征收，但其对刚需购房群体的心理影响却不容小觑，出于房价回落、买房更加谨慎等因素考虑，不少刚需买家可能在年后选择转为租房，以度过政策出台后的观望期，尤其是在上海工作，但是持有居住证未满3年的外地人群，其租房的需求将会更迫切。
对于今年房租的走势情况，搜房上海二手房网分析师表示，租金上涨的趋势不会改变，每年春节后都是租房签约的高峰期，租金可能进一步上涨。（李伟）
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