[摘要] 在中央制定房地产宏观调控政策越来越频繁，各方专家纷纷预言明年房价必将下跌的时候，人们都将买房的期望膨胀到了最大。
在中央制定房地产宏观调控政策越来越频繁，各方专家纷纷预言明年房价必将下跌的时候，人们都将买房的期望膨胀到了。那么，明年的房价究竟走势如何呢？日前，《中国经济周刊》就此专访了融科智地房地产开发有限公司执行总裁郑志刚，探讨中国房地产的“寒冬与暖春”。
郑志刚谈道：“我没有认为中国房地产的春天已经到来，短期的调整是很必要的，政府也不允许大的上涨，所以今年整体来说还是一个比较收紧的状态。”但是，郑志刚同时表示，房地产的春天将很快出现。“我对房地产的长期趋势还是非常看好的，房地产在发展中期必然会呈涨势，我们正在以三年为期做滚动战略，提高我们的利润。”
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（来源：理财周刊） 而很多房地产公司业绩表现明显，从累计销量上看，二、三线城市表现明显优于一线城市，其中青岛表现，前11个月累计销量已超去年全年水平，武汉、重庆紧随其后，分别达到去年全年的92%和84%，其余城市多在60%左右。
而“二次调控”之后楼市乍寒还暖的表现在一定程度上提振了开发商对市场需求的信心。京、深、杭等8个城市11月份新批售上市的住宅面积环比10月增长26%；北京、上海等地12月周的批售量仍在增加。
如此看来，12月的市场供应很可能高于11月，同时市场逐渐适应调控、新盘多以优惠面市以及“限购令”到期预期等因素的作用下，在供应增加的情况下，12月销量有望实现环比增长。
从库存来看，虽然11月以来市场供应有所增加，但各地库存未现积压，目前市场可售量增长缓慢，整体上仍处在历史低位，10个城市11月份可售量平均环比涨幅仅为2%，其中，杭州、青岛两地甚至出现了6%左右的下滑。
总体看来，2010年政策调控不断，但房价仍在上涨。东海证券数据显示，截止到11月，房价较年初上涨9%，一线城市上涨28%，二线城市上涨24%。
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