[摘要] 最近，媒体有关国内约有6500余万套空置房的报道被炒得沸沸扬扬，引起社会广泛关注，号称地产界“大炮”的华远集团公司总裁任志强最终也加入“战群”。任志强在博客中通过“专业”计算得出结论：所谓全国6500万套空置房的说法根本不靠谱。
房价是高是低，房地产商人是否降价销售，这主要是由市场供求关系决定，当然也与国家调控政策力度和持续性有关，但与空置房多少并无直接关联。
在市场经济中，任何商品的价格主要由供求关系决定，供求关系失衡必然导致价格失衡，同样买房子的人多了，需求上去了，价格自然就会上涨，这不以人的意志为转移。当然，买房的人可能是自住（属于刚性需求），也可能是为出租（属于投资需求），更有可能是为了将来出售以获利（属于投机需求），但需求就是需求，只要是合法购买就属于正常市场行为。
国家调控抑制投资和投机需求，但不管如何抑制总会有投资和投机，因为投资人和投机人都会对市场趋势有研判，也会意识到风险存在，在考虑到风险情况下甘冒风险和损失而进行购买，这也属于正常市场行为。因此，拿空置房说事意义不大。
■楼市调控的鞭子应重打空置房
“乐观宽容”说，中国的楼市处于一个怪圈，一边是商品房紧缺，一边是商品房空置率攀升；一边是有人几套房，一边是很多人没有房。楼市的冰火两重天，正好凸显了中国社会财富的不均衡性和中国楼市政策的弊端。
当前，楼市调控必须要找到重点，对症下药，空置房应该成为调控的聚焦。打蛇打七寸，空置房正是楼市泡沫的“七寸”。这么多的空置房哪来的，主要原因还是可供买房的贷款多了。
住房顾名思义是用来居住的，这是它的本质属性。空置房的投机者改变了住房的属性，住房的属性在他们的手中变成了营利性。拿老百姓的居住权作为牟利的手段，这是极不道德的。所以楼市调控的鞭子必须打在空置房上，才能达到房屋调控的实效。当前应该继续坚定不移地坚持调控政策，抑制住房投资投机，提高商品房投资投机的门槛，同时要运用税收、经济、法律、行政等多种手段缩减现有空置房的数量。说简单点，就是拿出方法，制定对策，使空置房的投资投机者得不偿失，入不敷出，促使他们加速消化空置房。据《经济参考报》
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