[摘要] 国家统计局2月底因公布“去年房价涨1.5%”引起的巨大争议延续至今。国家统计局局长马建堂5日表示，国家统计局将改革和完善房地产价格统计制度和方法，提高房地产价格统计数据的质量。
当前比较流行的观点是，由于土地资源紧缺，需求大于供给，房价上涨是必然。错了，这是错误的舆论导向。———梁季阳委员
政协十一届三次会议昨日举行第二次全体会议，由16位政协委员上台作大会发言。
政协委员、中科院地理科学与资源研究所研究员梁季阳在大会发言时，直指地方政府是房地产市场中的获利者，为了获取高额土地出让金，在房价下跌的时候，地方政府总会或明或暗地“救市”“托市”。
房地产病根在于土地垄断
“当前比较流行的观点是，由于土地资源紧缺，需求大于供给，房价上涨是必然。错了，这是错误的舆论导向。”梁季阳大声说。
他表示，房地产市场的病根在于土地垄断，在于地方政府对土地财政的过度依赖。
“供求双方本该是平等的关系，但是在我国房地产市场，供方中除了房地产商外，还有控制着土地资源，收取各种契税费的地方政府。”梁季阳说，而房地产需求方是分散的、弱势的个体，因此双方不是完全平等。
他直言，地方政府是我国房地产交易中的获利者。据统计，去年，的土地出让金收入超过1.5万亿元，不少城市的土地出让金占地方财政收入近50%。
“为什么在房价下跌的时候，地方政府总会或明或暗地‘托市’、‘救市’？原因是不言而喻的。”梁季阳说。
10年地产开发用地仍有40%被囤
梁季阳指出，房价快速上涨的另一原因是土地、房产的投机。
近年来，房地产商大肆囤地、炒地，“地王”频现。由于暴利的吸引，许多与建筑业不相干的企业蜂拥进入，包括一些大型央企，也纷纷涉足房地产业，并获利颇丰。
梁季阳说，据统计，目前十大房地产企业的土地储备规模超过3亿平方米，可供各自开发七八年，甚至超过10年。1998年到2008年间，用于房地产开发的土地，目前仍有40%囤积在开发商手中。
他表示，除了民间资本的炒房团外，许多富裕家庭也投资炒房获利，导致一些一线城市的增量住宅空置率达到50%。
没有一个大国靠卖地支撑政府
梁季阳说，过高的房价和房地产的暴利破坏了社会的公平，败坏了社会的风气，严重损害了党和政府的威信。此外，高房价还给群众生活造成巨大压力，并挤压了其他重要行业的资源分配和金融支持。
“一旦房地产泡沫破灭，将造成灾难性的后果。”梁季阳说。
他建议，中央要降低地方政府对土地财政的依赖，“世界上没有一个大国，是靠出卖土地支撑政府支出的。”
此外，他认为在住房问题上，应该像打击粮食囤积一样，对住宅空置者征收闲置税。
两会日程·3月8日
●今日上午，十一届人大三次会议将举行第二次全体会议，人大常委会副委员长王兆国作关于选举法修正案草案的说明。
●全体会议后，十一届人大三次会议各代表团将举行全体会议，审议选举法修正案草案。下午，十一届人大三次会议各代表团将举行代表小组会议，继续审议选举法修正案草案。
●出席政协十一届三次会议的政协委员今日上午列席十一届人大三次会议第二次全体会议。下午，政协十一届三次会议将继续举行分组会，讨论选举法修正案草案。
●下午3时30分，十一届人大三次会议将举行记者会，住房和城乡建设部、卫生部、人力资源和社会保障部负责人将就保障和改善民生答记者问。下午1时30分，政协十一届三次会议将举行记者会，主题是“走进世博、共享世博”，政协副主席万钢、政协委员万季飞、张海迪、周汉民、赵进军、李瑞英将出席并回答记者提问。（新华网 ）
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