[摘要] 昨日，昆明市房产信息网对外信息显示，整个4月份，市住建局共审核发放22张商品房预售许可证，获批预售面积2088978.96平方米。与以往不同的是，本次领证项目均不重复，且呈贡新区连拿4张证，成为该月获批预售面积最多的一个区。也刷新了今年以来呈贡新区单月获批预售证及预售面积的新纪录。
昨日，昆明市房产信息网对外信息显示，整个4月份，市住建局共审核发放22张商品房预售许可证，获批预售面积2088978.96平方米。与以往不同的是，本次领证项目均不重复，且呈贡新区连拿4张证，成为该月获批预售面积的一个区。也刷新了今年以来呈贡新区单月获批预售证及预售面积的新纪录。
4月预售面积同比增47.5%
本报记者梳理的昆明市房产信息网对外公示信息可见，今年一季度，在商品房预售证发放情况上，除1月份盘龙区以424088.7平方米的预售面积（4张预售证），夺得当月获批预售面积的片区外，其余两个月的单月预售面积桂冠，都被官渡区牢牢把控。
不过进入4月份，这一局面就被相对较远的呈贡新区打破。该月市住建局共计向22个项目各发放1个预售证，合计预售面积达到2088978.96平方米。其中，呈贡新区一连拿了4张预售证，并以687927.4平方米的预售面积，创下今年以来该区在预售证发放数量及预售面积单月的新纪录。
值得一提的是，4月份合计拿证数量及预售面积，也刷新今年前4个月的新纪录，比3月份增加951685.48平方米。与去年同期17张预售证，1416384.74平方米预售面积相比，仅预售面积一项，增幅就达47.5%。今年开年以来开发商相对低迷的拿证热情，似有回暖之势。
呈贡项目强打“地铁牌”
具体而言，4月份虽然五华区以417527.01平方米的预售面积，位列呈贡新区之后，但该区拿证项目却在呈贡之前，涉及昆明联想科技城（一期）Ⅴ、丽阳星城（A2地块）Ⅰ、绿地云都会广场A地块Ⅰ、龙湖水晶郦城Ⅳ、滇景名筑小区A2地块II（金泰国际）等5个项目。
西山区领证数量，有润城小区（四区A1-9地块）、山海城邦一期A2-1地块Ⅲ（马街摩尔城）、悦空间公寓、博欣采莲湾小区Ⅱ、蓝光昆仑中心（可可蜜城）、医大馨苑A1-1地块一期等6个项目。高新、官渡、盘龙分别各领到2张预售证，经开区只有香颂时光花园（A1地块）Ⅰ1个项目领到预售证。阳宗海等郊区，无领证项目。
位于呈贡新区的东盟商贸港项目一（一期）Ⅱ、财富公寓、金盾俊园36#地块Ⅱ、惠景园Ⅰ等4个项目，均是今年首次获批预售证项目，业内人士认为是开发商趁地铁首期工程贯通之机，借势强打“地铁牌”之故。
商品房供需比达1.52：1
不过令人担忧的是，加之前3个月，呈贡新区拿到预售证的斗南国际花卉中心（北地块）Ⅰ（1张）、昆明置信广场Ⅰ（1张）、航空艺术港小区（住宅B）（1张）、颐明园（西区）（2张）等4个项目，今年，呈贡新区合计新增预售面积为1124024.25平方米，整个昆明更是高达5966073.76平方米。
就昆明市房产信息网实时信息统计，今年前4个月，昆明市主城及呈贡区共成交各类商品房为44110套，销售面积达3928111.16平方米，相比往年同期成交量明显回暖，但是供需比却高达1.52：1。而且，从目前89.05平方米的套均成交面积来看，受限购政策的影响，大户型消费需求明显被抑制。
据昆明中原地产市场研究中心初步估算，2014年昆明新增商品房供应量预计将达到1000万平方米以上，再加上2013年剩下的库存量，2014年的全年总供应量将会达到2534万平方米以上，市场库存压力剧增。
资料显示，5月将有十余楼盘开盘，其中大部分楼盘为新盘，在楼市持续低迷的行情下，新盘的开盘定价也更为市民关注，5月份昆明大部分楼盘或将进入平价销售，特价房、低首付仍将在5月份伴随市场。
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