[摘要] 本周（2014年4月21日-2014年4月27日）昆明楼市成交量小幅回升，商品房成交3521套，相比上周成交的2985套多了536套，环比增幅为7.03%，成交面积共294871.37平米。
事件二：昆明楼市供给轻度过剩 透视商业困局拐与不拐成迷
1、昆明上榜供给轻度过剩城市 楼市拐与不拐成迷
近日，一份“住宅供给过剩的城市名单”（引自《申银万国-房地产行业风险系列研究之二：房价未到崩盘时，供需比为119%》）公布，昆明上榜“供给轻度过剩”城市，其他供给轻度过剩的样本城市主要集中在二三线城市，如：天津、贵阳、呼和浩特、长春、常州、青岛、牡丹江、洛阳、哈尔滨、佛山、郴州、重庆、惠州、沈阳、大连等。
一般来说，供求关系是决定房价涨跌的根本原因，因此用供需比来衡量市场当前的供需状态相对科学。目前一线城市供需比为65%，处于相对供给不足状态；二线城市供需比为116%，处于供需均衡状态；三四线城市供需比为125%，处于供给过剩状态。
昆明是一个很特别的城市，在诸多的城市分级标准下，昆明一般被认为是“二线半”城市，即，按照经济总量、人口总量、地理位置等排名，只是三线城市，但是考虑昆明特殊的区域价值——面向西南开放的桥头堡城市、云南省的“小黑洞”城市，昆明又有一个二线城市的素质。点击查看全文
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