[摘要] 避暑大军正在为昆明的房东铺就一条新的生财之道。进入7月，在自己账簿上，昆明公寓经营者欣喜地发现，入住人数较去年同期大涨300%。现在，昆明市来自于个体房东的短租公寓达4000多套，房东们在网上寻找买家、创建品牌，与快捷酒店争锋。
避暑大军正在为昆明的房东铺就一条新的生财之道。进入7月，在自己账簿上，昆明公寓经营者欣喜地发现，入住人数较去年同期大涨300%。现在，昆明市来自于个体房东的短租公寓达4000多套，房东们在网上寻找买家、创建品牌，与快捷酒店争锋。
候鸟老人将老年公寓
入住率提高了15个百分点
对避暑者来说，相比快捷酒店，短租公寓更有吸引力。避暑者租住周期多在1至3个月，在这么长的时间里，租小区房不方便、住酒店太贵；公寓一次性付费，方便；且拥有厨房等配套设施，更“如家”。
针对老年人和年轻人两个群体，昆明公寓酒店类型泾渭分明。官南大道上一家有着500个床位的老年酒店式公寓，因今年候鸟老人突然增多，其入住率较去年提高了15个百分点达90%。公寓总经理于海介绍，以往接待的候鸟老人只有50个左右，今年6月开始至今，前后有200多名老人入住。其中不乏20多个老人一起来，住超过一个月的情况。
“前几天我们几个老哥们儿还在贵阳，听朋友说这边更好，就搬过来了。”武汉来的几名老人说，他们选择避暑地点时，除当地气候外，还要考虑公寓环境、饮食、交通等方面。该公寓候鸟老人多来自武汉、江苏、广东、四川、重庆等地。
为老人服务，公寓的软硬设施都要过硬，目前，包括30多个护理人员在内，公寓共有60多名工作人员，且无障碍设施等基础设施方面投资不小。于海预测，昆明将接待更多的候鸟老人，生意虽火，但对普通房东而言，受场地、成本、专业性等多方面制约，市场似乎不那么容易进入。
一短租房网上交易平台
交易额和订单同比增长300%
所幸，年轻人并未忘了昆明。在国内一家从事房屋短租服务与交易的互联网平台上，昆明地区数据显示，进入7月传统旺季，平台的交易额和订单同比增长300%。该网站的主要客户是出差、度假、避暑的年轻人。
该平台昆明地区负责人邹先生称，其服务的房源约4000套，占昆明市场公寓房源4成，另外6成为公司运作的酒店式公寓，每个公寓的房间多在20间以上，多集中于一栋公寓楼里，并不适合“小房东”。
平台统计，目前房源平均入住率可达到80%至90%，按每晚100元计，个人房东月收入2000元也并不难。
O2O是该平台的模式，房东将房屋的图片、详细信息、周边交通等配套设施通过平台发布，租房者在线支付、订房。“价格要比同等条件的星级酒店便宜30%至50%。”邹先生介绍，平台通过预订次数等数据及，租房者对公寓能有更深入的了解，而房东吸引的订单越多，口碑也越好，与淘宝的评价体系类似。
“目前，已经有个人房东开始在平台上做自己的品牌了。”邹先生认为，短租是未来该平台的价值所在，目前，他们将1至3个月的房源做成单独板块，重点培养。这方面的订单量占到了总量的30%。
“昆明的气候优势是极大利好。从统计上看，由避暑而带来的房源需求，是今年业务暴增的主要原因。”邹先生认为，其平台填补了市场空白，短租公寓供需双方如果通过中介交易成本太高；而私下交易安全性、灵活性不足。
如此来看，由避暑大军催热的避暑公寓市场上，虽然老年公寓、企业运作的酒店式公寓都有一定门槛，但个人房东，特别是手上仅有一两套房子的房东，并非没有赚钱机会。
财经短评
可以考虑用激励机制控“三公”
■ 都市时报记者 赵航
上半年，云南省委办公厅行政经费减支5.02%（详见A36版），他们选择“压缩”一词表明，这一过程并不容易。
每每提起控“三公”，似乎都是自上而下、层层把控，从制度上着手。当然，制度是必要的。不过，是否可以讨论，政府控“三公”的行为需要激励吗？
当然，有观点会认为，“金杯银杯不如老百姓的口碑”，认为对政府而言，好口碑才是的激励。但需要考虑的是，政府是由一个个具体的个人构成的，而从经济学上讲，人是会对激励作出反应的。
制度或不会详细到，一个公务员在复印什么文件时要正反面打印、压缩字体、调整行距以节省纸张，但激励机制可以做到这些。把奖励办法写入制度、纳入考核，或可进一步地、比较容易地、有创造性地缩减“三公”。或许，这样的成效会更大一些。
15%
候鸟老人将老年公寓入住率提高了15个百分点
300%
一短租房网上交易平台，交易额和订单同比增长300%
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