[摘要] 缅甸是投资热土，不过租金也“蹿”得太快了，以至于外企们不能不考虑这个投资元素，一个绝对不能忽略的元素。
企业到国外投资，其成本考虑三方面：租金、人工与运输。
而租金所占比例为企业成本的三分之一。在缅甸日益看涨的租金，不能不成为外企的一块“心病”，“利润都交给房东了，那白忙活了！”有企业家这样感慨。
缅甸是投资热土，不过租金也“蹿”得太快了，以至于外企们不能不考虑这个投资元素，一个不能忽略的元素。
被美国大老板委以到缅甸创办分公司的重任后，肖恩·丹利飞抵仰光。六个月过去了，丹利还在物色合适的办公地点。
据商业地产服务机构CBREGroup透露，丹利看上了仰光3栋1990年代完成的独栋式大楼，但年租金已经涨至每平方英尺一百多美元。要知道曼哈顿市中心区的年租金每平方英尺尚不足75美元。丹利感叹称，仰光的房租太贵了。
全球最贵排名第11名
现如今，仰光甲级写字楼租金每年约105.9美元每平方英尺。根据高纬环球甲级写楼租金调查的指标，仰光的租金已悄悄地追过新加坡和纽约曼哈顿，全球排名11位，仅在巴黎之后。租金涨幅惊人，主要因为甲级写字楼供应少、建设速度又追不过外企进驻的速度。
要知道，丹利相中的大楼不仅没有安全出口、不干净，还必须与其他公司分享办公空间，而且所处位置不是很理想，而这一切实在与丹利所代表的营收高达290亿美元的工程建筑公司的形象不相称。据了解，丹利已经看了10个办公场所，好不容易相中1个却被人捷足先登，因此，他目前依然在寻找合适的办公大楼。
他说：“毫无疑问，我们不可能在一个整晚都有人做炒饭的楼里办公。”
分析人士指出，丹利遇到的“租房难”问题，并不是特例，而该问题正是房地产开发商迫切想要解决的。受缅甸政治的开放以及国际制裁的放松提振，一些跨国企业纷纷大举进驻缅甸，导致办公大楼需求量暴增，房地产开发商纷纷大兴土木，以满足企业需求。
根据佑玛战略控股有限公司提供的数据，作为缅甸的商业都市，仰光至少需要870万平方英尺(相当于80万平方米)的办公空间。据Colliers International UK Plc预计，到2015年年底，仰光可使用的办公空间约为190万平方英尺，当前为60万平方英尺。
缅房租上涨以周计算
佑玛执行董事塞勒斯·潘指出，“租金不断上涨，而且至少在未来七年内需求还将继续上行，对于海外开发商来说，缅甸是一个招人喜爱的市场。从目前的实际情况来看，供应和需求之间仍存在巨大的差距。现在正在兴建的工程，并不能满足当前的市场需求。”
据报道，缅甸所蕴藏的机会，已经吸引了其他东南亚开发商，其中包括新加坡的Soilbuild建筑集团和越南的HAGL联合控股公司，以及中国香港的香格里拉(亚洲)有限公司。每一家房地产开发商都已经宣布计划在缅甸设立或管理办公、零售、公寓或酒店工程。
在等待新办公地点的同时，一些企业转向酒店。瑞穗实业银行选择了靠近美国大使馆和阳光大学的西笃那酒店(Sedona Hotel)。消费用品巨头联合利华公司则选择了租用别墅。这栋拥有4个卧室的别墅，每月租金为6500美元。不过，到年底，它的租金很可能会上涨46%，至每月9500美元。
据报道，仰光现在的房租上涨都是以周计算的。当地一家餐馆的老板切丽声称，6月初，自己支付的房租金额为每月3800美元，两周后房租就已经涨至4500美元。经过讨价还价，最终租金为每月4200美元。
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