[摘要] “昆明别墅产品整体进入缓慢的去化阶段，但整体市场价格均为稳定，除个别项目去化效果较为理想外，整体去化情况较差。面对现阶段存量巨大的昆明市场来说，别墅类低密度住宅市场的后去化任务仍十分艰巨。”
“昆明别墅产品整体进入缓慢的去化阶段，但整体市场价格均为稳定，除个别项目去化效果较为理想外，整体去化情况较差。面对现阶段存量巨大的昆明市场来说，别墅类低密度住宅市场的后去化任务仍十分艰巨。”至祥研究中心近日发布的昆明4月别墅产品数据显示，今年4月，昆明别墅项目较为低调，只有万科·白沙润园、中航·云玺大宅等项目有新品面市，与去年同期相比，昆明新别墅盘的供应并不积极。
从细分的产品类型来看，今年4月合院产品较为亮眼，作为别墅产中的新产品，其价格也较为坚挺。其中，位于官渡区昌宏路五甲塘湿地公园旁的中航·云玺大宅合院别墅售价在28000-32000元/平方米，与独栋产品的价格基本持平。在很多业内人士看来，合院是对云南特殊山地地形的充分利用。但这样的产品设计在昆明的别墅产品中还并不多见。
这些别墅产品面积主要集中在50-120平方米左右。滨湖、滨水项目较多，集中在环滇池板块、阳宗海及抚仙湖流域。其中，环滇板块主要项目有滇池ONE、中航·云玺大宅、公园1903等楼盘，而阳宗海区域又有华侨城、春城海岸等项目。抚仙湖区域，除太阳山外，近期龙湖地产的观湖墅也开始逐步亮相，目前正在进行贵宾卡登记。
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
