[摘要] 4月27日上午，《（2012-2013）中国旅游地产发展年报》暨云南20强房地产企业榜单发布会在昆明翠湖宾馆举行。
■都市时报记者 任蓓蓓
4月27日上午，《（2012-2013）中国旅游地产发展年报》暨云南20强房地产企业榜单发布会在昆明翠湖宾馆举行。该份年报显示：酒店成云南旅游地产使用的项目引擎。与此同时，俊发地产有限责任公司、奥宸地产（集团）有限公司、云南实力房地产开发经营集团有限公司、昆明银海房地产开发有限公司、云南经典房地产开发集团有限公司、云南城投置业股份有限公司等知名房地产业均被评为云南20强。
“2013云南最值得期待
旅游地产项目”揭晓
克而瑞信息集团旅游地产部总经理胡晓莺女士发布了国内首份旅游地产发展年报。该报告由中国房地产业协会商业地产专业委员会和EJU易居（中国）控股有限公司主编，中国房地产研究协会、上海易居房地产研究院提供学术支持，克而瑞旅游地产事业部具体执行。报告以客观的数据、理性的视角、科学的方法对旅游地产市场进行了全面梳理，分别从需求、产品、企业等多个角度对我国旅游地产的发展进行立体化解析。作为首份性的旅游地产年报，报告在开篇处还对我国旅游地产的发展历程与发现格局进行了概括与分析。相比其他产业报告，该报告的另一大特点生动详实的案例解读，报告对2012年旅游地产市场上表现突出的或者独具特色的旅游地产项目和旅游地产企业进行了专业分析。胡晓莺女士还在会上透露，克而瑞旅游地产部今后每年都会编撰“中国旅游地产发展年报”，也有待业界更多同仁给予关注和支持。本次会议是（2012-2013）中国旅游地产发展年报》的首次发布会，预计5月份还将在旅游地产发展高地海南和旅游地产新兴区域福建分别召开该年报发布会。
另外，会上还揭晓了“2013云南最值得期待旅游地产项目”，城建大理苍山小院、城投太阳山、龙湖仙湖锦绣、云南华侨城、星耀水乡、世星文旅古城东方、万达西双版纳国际旅游度假区、方兴金茂雪山语、诺仕达古滇王国以及奥宸地产纳帕溪山等10大项目入围此次榜单。同时会上，与会人员还见证了喜达屋集团进驻“纳帕溪山”项目的签约仪式。
会议还发布了2013中国房地产开发企业云南20强榜单，俊发地产有限责任公司、奥宸地产（集团）有限公司、云南实力房地产开发经营集团有限公司、云南龙宇房地产开发有限公司、昆明银海房地产开发有限公司、云南经典房地产开发集团有限公司、云南城投置业股份有限公司等知名房地产业均榜上有名。
西南旅游地产项目
占13%
发布会上，云南省住房和城乡建设厅副巡视员、云南省房地产业协会会长韩忠庆表示，经过几年的发展，云南房地产也取得了一定成绩，“2012年，云南房地产投资超过1782亿元，同比增长超过40%”。韩忠庆认为，在经济增长的大背景下，房地产行业仍将是云南今后重点支柱产业之一，“桥头堡建设和城市化进程，将是省内房地产今后的主要拉力。”会上他还透露，目前云南已经批准210个特色小城镇的建设，这将为省内旅游业和房地产行业提供继续增长的潜力。
年报显示，截至2012年底，中国已经面世的旅游地产项目2259个，其中包括云南在内的西南区域占13%，仅次于海南区域位居第二。西南板块在售和潜在的旅游地产项目共113个，昆明占25个。
据该份年报分析，从物业结构来看，整个西南板块物业组成中别墅与公寓项目数量相差无几。由于西南板块为内陆地区，别墅为西南板块重要住宅类型，酒店则是使用的项目引擎，游艇引擎项目仅有3个。主题公园、温泉、高尔夫则都有较高的利用率，其中高尔夫项目则高达40个，成为该区域旅游地产驱动引擎的特色。
在2012年西南旅游地产市场客户特征分析方面，年报强调：西南板块旅游地产项目置业客群具有较强的区域性，主要以云南本地为主，其中云南本地又以昆明的置业客群较多。且西南板块置业客在置业时主要关注点是置业项目的价格、生态环境以及项目的交通便利性，他们更多的是考虑自住功能，投资、季节性度假、养老等均有选择。
奥宸地产（集团）有限公司执行副总裁陈培才：
好的酒店品牌会吸引更多的游客
■ 都市时报讯 （记者 任蓓蓓） 在《（2012-2013）中国旅游地产发展年报》暨云南20强房地产企业榜单发布会现场，记者见到了奥宸地产（集团）有限公司执行副总裁陈培才先生，作为新加坡人，他用不太流利的汉语阐释了他对云南旅游地产的看法。
都市时报：您认为酒店在旅游地产项目中起到一个怎样的作用？
陈培才：目前的云南，华侨城、龙湖、万达都已经进来了，像丽江、大理、阳宗海等旅游资源聚集区，很多开发商都已经进入了。我也很开心，奥宸集团也引进了喜达屋品牌到腾冲。
旅游地产与酒店的结合，对于整个地区的发展都会有一个好处。举两个例子来说，三亚有一个酒店，当时业主是想把酒店的房屋和别墅作为一个统一的酒店项目，但最后他们把别墅区降到了29栋，这个减少让他们的别墅最后卖到了一栋是一亿元。这样别墅卖掉以后整个酒店的投资就回来了。第二个例子就是在丽江悦榕庄，当时我们也做了房地产项目的一个启动，当时我们在丽江的项目价格是3.9万元一平米，那个时候是2005年，还是卖得非常好。刚才也听到几个嘉宾说，他们引进的是凯悦或者是君悦酒店，好的酒店品牌它会吸引更多的旅游者来。
都市时报：作为旅游地产项目，留住购房者或者旅游者的秘诀在哪里？
陈培才：拿丽江当时开发悦榕庄的时候来说，在设计上借鉴了当地纳西族的文化，以及其他不同的少数民族文化元素，让客人能够在丽江感受到与阳宗海、抚仙湖等其他旅游城市的不同点。不仅是文化，我们当时也走了奢侈的路线，有水疗、古镇，有自己的导游，在待客方面做一些与普通酒店不一样的，比如带客人去古镇吃饭，或者带厨师过去，或者去骑马。
腾冲是和喜达屋在合作，喜达屋也是全世界数一数二的国际品牌酒店，除了酒店的特色设施与配套以外，我们还是希望把腾冲的旅游资源，比如温泉、火山，整体都包装起来。
云南有三个旅游地产的发展优势，一个就是天气，在一个就是旅游的资源，还有就是文化及少数民族，希望更多的人能借助这些优势发展好云南的旅游地产。
新闻延展
喜达屋集团
进驻“纳帕溪山”
■ 都市时报讯 （记者 任蓓蓓） 4月27日，众多国内旅游地产专业人士，在翠湖宾馆见证了喜达屋集团进驻“纳帕溪山”项目的签约仪式。
奥宸·纳帕溪山，位于云南的最美度假胜地——腾冲，是由奥宸地产倾力打造的首席国际旅游度假生活区。项目以南加州风格建筑，环抱千万平米旅游胜地，紧邻火山、热海、湿地和国家森林公园，百亩森林环宅而生，醇正加州美宅大气有致。社区沿中轴水景布置建筑，水景贯穿全局，以丰富的水体空间变化以及地势起伏形成的高低落差，营造移步异景的景观环境。景观的连贯和渗透，营造出集游憩、居住、休闲、养生为一体的高品质宜居生活。
喜达屋集团旗下艾美酒店的进驻，将为纳帕溪山的发展书写上浓墨重彩的一笔。
艾美是一个起源于法国的酒店品牌，现今在世界50个国家和地区拥有99家酒店。酒店秉承欧洲优雅传统，融合当代文化，构建出富含精致人文气息、深邃内涵和激动人心的氛围，使每个身处其中的人都能尽享每一刻美好时光，于平淡无奇的日常生活之中发掘美妙事物。奥宸集团尊重每一位客户的度假需求，慧眼独具，自建6万平米国际五星级酒店、24000平米加州风情商街、3200平米会所等高端度假配套，繁华与静谧结合，将尊崇与荣耀发挥。
此次签约，意味着500强企业喜达屋集团入驻腾冲，这是腾冲家国际级五星级酒店的签约，它将给腾冲带来比肩国际的商业、休闲以及其他服务。
据悉，奥宸·纳帕溪山精心打造的小高层洋房即将面市，样板间已于4月28日开放。
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