[摘要] 随着新“国五条”的出台，昆明二手房交易量的高潮期已经持续近一个月。“新国五条”细则中按房产差价20%征收个税等调控政策，是造成二手房交易火热的始作者，抢在政策细则出台前交易意味着可免去20%的税收，这无论是对于卖房者还是买房者都是一个交易的催化剂。
二手房不断涨 新房欲跟风？
随着新“国五条”的出台，昆明二手房交易量的高潮期已经持续近一个月。“新国五条”细则中按房产差价20%征收个税等调控政策，是造成二手房交易火热的始作者，抢在政策细则出台前交易意味着可免去20%的税收，这无论是对于卖房者还是买房者都是一个交易的催化剂。昆明之外，各地亦如此，各地市场普遍陷入“抢房潮”的恐慌，二手房交易量激增，扎堆过户现象频现。
在20%个税如何征收的不确定的政策预期之下，各地市场普遍陷入“抢房潮”的恐慌，二手房交易量激增，扎堆过户；“20%”晴天霹雳般的刺激了通过二手房途径解决住房需求的刚需群体和买大换小的改善性需求群体，恐慌下的交易或许可以用“避免了20%”来掩盖购房者仓促之中带来的遗憾，但又或不然。在二手房交易火爆之后，
一手房市场则在惴惴不安中等待限购、限贷、限价等政策的细则落地。
2月，本是楼市的传统淡季，然而国家统计局本月18日发布的数据显示，昆明二手房2月份环比上涨0.6个百分点，同比上涨5.5%，同比涨幅再次成为西南区域，昆明房产信息网的统计数据显示，3月份预计到月底交易量不会低于5000套，同比去年3月（成交4611套）来说，交易量有增无减。
在房地产交易市场上，影响的仍属二级市场。70个大中城市中上涨的城市创纪录地达到了66个，超过了9成。相较于的成片涨幅，2月份的昆明市场出现了难得的“含蓄”是70个大中城市中3个持平的城市之一。
“新国五条”细则实施后，二手房市场交易成本增加，间接地成为新房市场一大利好消息，部分需求被引流至一手房市场，可能会转移部分需求购买一手房，供求关系决定了房价上行的压力，开发商目前降价动力不足。本月昆明主城住宅项目开盘项目仅6个，整体供应的不足和需求的增加的压力似乎预示着新一轮的涨价正在酝酿之中。
范围内由一线城市开始出现房价逐步上升的迹象，但待“新国五条”地方细则落地后，楼市的后期走势仍不明朗。
至祥研究中心
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