[摘要] 中国的房地产市场在低开高走中度过了2012年，而各大房企也是先苦后甜，销售业绩纷纷再创新高。绿地、保利更是首次实现销售超千亿的规模。
本报记者王峥
中国的房地产市场在低开高走中度过了2012年，而各大房企也是先苦后甜，销售业绩纷纷再创新高。绿地、保利更是首次实现销售超千亿的规模。
截至1月3日，大型房企中已经有佳兆业（1638.HK）、绿城（3900.HK）、世茂房地产(0813.HK)公布了官方的2012年销售业绩。
据佳兆业公布的上月营销数据显示，12月集团实现合约销售额约24亿元人民币(下同)，同比增长29%，环比增长9%；合约销售面积约22万平方米，同比增长50%；合约销售均价每平方米1.07万元，环比增长36%。集团去年全年实现累计合约销售额约173亿元，同比增长13%，超2012年全年销售目标165亿元5%；累计合约销售面积约258万平方米，同比增长18%，合约销售均价为每平方米6730元。
同时，德银表示，经过到访佳兆业在深圳的佳兆业城市广场项目后，重申“买入”评级。据管理层表示，该项目于周末获得总销售额达8亿元。以平均售价为每平方米2万元人民币，估计毛利率约为55%。根据该行观察，市场对其城市广场项目反应良好，首两已售出超过200个单位，小型单位特别受欢迎。
管理层表示，周末期间已售出约400个单位。德银称，随着可出售资源的进一步增加，预料佳兆业2013年维持强劲销售势头，目标价4元。
而经历了生死考验的绿城在2012年也交上了一份令人满意的答卷。截至2012年12月31日12时，绿城集团2012年的销售额达到了547亿元(其中合同销售509亿元，协议销售38亿元)，仅次于2012年的568亿元。绿城在其官方微博上也表示，2012年虽然险象环生，终又化险为夷，2013年绿城将痛定思痛，更加稳健地发展。
相比上述两家房企，有着“豪宅教父”之称的世茂房地产2012年的表现更是抢眼。
世茂房地产公布的数据显示，截至去年12月底止年度，共完成合约销售额460.97亿元，按年增加50.15%；合约销售面积408.75万平方米，按年增加71.03%；每平方米平均售价为11,277元。去年度合约销售额超出全年销售不低于307亿元的目标约50.15%。
而受惠于多个项目的售价上涨，世房2012年12月每平方米平均售价上升至1.2222万元。集团的合约销售额约为38.1亿元，按年升70%；合约销售面积约为31.1765万平方米，按年升74%。
此外，中国房产信息集团联合中国房地产测评中心共同发布的《2012年中国房企住宅销售50》排行榜显示，万科以1418亿元蝉联销售金额；绿地集团和保利地产(600048,股吧)（600048.SH）则分别以1078亿元和1018亿元跻身“千亿俱乐部”；中海地产、恒大地产、万达集团也都超过了900亿元，分别为935亿元、923亿元、905亿元。
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