[摘要] 11月昆明各类新建商品房成交7301套，成交面积590804.53平方米。环比10月，成交套数及成交面积均出现大幅上涨。昆明新建住宅的样本平均价格7388元/平方米，环比上涨35元，成交套数及成交面积均扭转了自今年8月以来的下跌趋势。
昨日，中指研究院权威发布《2012年11月中房指数系统百城价格指数报告》，据报告数据显示：11月，100个城市（新建）住宅平均价格为8791元/平方米，环比10月上涨0.26%，这是自2012年6月止跌后连续第6个月环比上涨，涨幅较上月扩大0.09个百分点，其中60个城市环比上涨，38个城市环比下跌，2个城市持平。与上月相比，本月价格环比下跌的城市个数减少4个。
据统计数据显示，11月昆明各类新建商品房成交7301套，成交面积590804.53平方米。环比10月，成交套数上涨1483套，涨幅为25.4%；成交面积增加79347.03平方米，涨幅为15.5%。同比2011年11月，成交套数上涨2369套，涨幅为48%；成交面积上涨163170.28平方米，上涨幅度为38%。而11月的新建住宅的样本平均价格7388元/平方米，比10月的7353元/平方米的均价出现小幅上涨，涨幅为0.48%。
事实上，从11月开盘的区域来看，主要集中在2环-3环之间或3环以外，距离市中心较远，特价房源较多，价格普遍在6800-8300元/平方米左右，价格还出现5750元/平方米左右。同时，开盘优惠力度也较大，优惠幅度在10%左右；部分项目开盘还可以享受500元/平方米优惠。
例如，11月10日开盘的西府景苑2期开盘，当天共推出房源400余套，起价6880元/平方米，首付8万元左右。而11月18日开盘的昆明玉器城三期花语洋房，共推出房源300套，均价为5750元/平方米，首付7万元起，当天成功购房享10万元礼金返还。这些楼盘的开盘热销，足见开发商的“以价换量”政策还在持续，并且在市场中仍然具有很大的号召力。
而成交方面与8、9、10月相比，虽然成交套数还未突破8000套，但11月昆明楼市成交数据的上涨，为12月楼市的成交提振了不少信心。
在业内人士看来，今年昆明楼市“金九不金”、“银十不银”，反而在11月再次迎来成交小高峰。与开发商“现金为王”年底冲刺开盘价格定位较为合理，优惠幅度较大等因素有关。同时，土地市场的地王、溢价地块频现，也让市场回暖的预期不断加强。
■旁边报道
部分央企仍未退出房地产业
在国资委明确提出退出房地产业两年八个多月以来，部分非房地产主业的央企依然在坚定地从事拿地或直接参与房地产开发。北京市土地整理储备中心信息显示，今年3月16日，中国铁路物资股份有限公司竞得北京市丰台区卢沟桥乡丽泽金融商务区29309.9平方米商业金融用地。去年12月12日，中国机械工业集团有限公司全资子公司中国国机重工集团有限公司竞得北京经济技术开发区南部新区10868.5 平方米商业金融用地建设用地使用权。去年11月2日，中国航空油料集团公司竞得北京市顺义区新城87179.45 平方米多功能用地。去年8月18日，中国航空技术北京有限公司竞得北京经济技术开发区地块商业金融及多功能用地项目53400.5平方米。
以上信息只是78家央企的冰山一角。至今，国资委并没有给出78户央企退出房地产业的时间表以及具体进展。（李雨谦）
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