[摘要] 两年的严厉调控，使地产业笼罩在一片愁云惨雨之中。刚进入11月，多数地产企业已经基本完成今年的销售目标，甚至有已经完成销售任务的企业早早地开始捂盘惜售，提前为明年的销售积累货源。
地产，奋力向上！
于骁
重压之下的地产仍在奋力向上。
两年的严厉调控，使地产业笼罩在一片愁云惨雨之中。但是，极端悲观之后，却有惊喜。
刚进入11月，多数地产企业已经基本完成今年的销售目标，甚至有已经完成销售任务的企业早早地开始捂盘惜售，提前为明年的销售积累货源。
因此，有消息称，一些地产企业已有意调高明年的销售任务，这也意味着地产业在两年的“限购、限贷、限价”调控后已经开始触底向上。
不过，这仅仅是行业面的表象。
持续的调控也令不少地产企业想清楚了一件事情：不能“把鸡蛋放在一个篮子里”。转型，寻找地产另一个全新的增长点，成为地产企业在重压之下的必然之选。
商业地产、旅游地产、养老地产，住宅之外的地产品类，都被列入选择范围，但最终如何选择，则取决于企业的战略方向及资源积累状况。
市场中除住宅之外最为普及、认知度也的商业地产成为不少地产商的。但一窝蜂似的投资，使商业地产的泡沫迅速显现。
事实上，对于擅长住宅开发的地产商而言，将商业地产、旅游地产、养老地产当作另一种住宅进行开发及运营的，大有人在，尤其是旅游地产和养老地产，对于大多数消费者而言，他们基本上无法辨别普通的商品住宅项目与旅游地产或养老地产项目的区别。
从这个意义上看，地产商的转型仍有很长的一段路要走。而这些新的选择，能否成为企业一个全新的增长点，更需要时间的检验。
无论如何，地产业已经离“遍地黄金”越来越远。随着市场成熟度的上升，地产的准入门槛也随之抬高，它也不再是一个“小钱可以撬动大项目”的行业。
即便如此，多年的调控也没有让这些地产商们有所退缩，没有人会将中国人对房子的巨大需求视而不见，也没有人愿意放弃这个还在增长的市场。
确实，即使是过去两年以压制投机需求为主的严厉调控，房地产的增长也没有出现萎缩，只不过增长速度放缓而已。
而当多数地产商都对今年形势持悲观态度且下调了今年销售目标时，市场反而出现了相对积极的信号，至少从数家大型地产企业的销售情况看，今年销售业绩较去年有明显的增长。万科[简介动态]更是早早地实现了1100亿的销售业绩。
奋力向上，没有人能阻止地产商们对地产市场的投资渴求。八年前，当家年销售额超100亿的地产企业出现时，大多数人也许并没有想到，八年后的今天，1000亿的年销售额已经不是梦想。只是，已经开始放缓脚步的中国地产业，从1000亿到5000亿，会需要多少年？
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