[摘要] 从1997曲靖撤地建市至今，可以说，曲靖市房地产业经历了从无到有，从小到大，从弱到强这样一个发展过程。1997年撤地建市时，曲靖的房地产还很不发达，房地产公司仅有一两家建委下属的国有公司，仅只是承担城市拆迁、改造、建立安置房等任务，市场化的开发基本没有。
曲靖房地产业总量规模占优势
云信： 从曲靖建市以来，曲靖市的房地产业取得了哪些长足发展呢？
王红兴：从1997曲靖撤地建市至今，可以说，曲靖市房地产业经历了从无到有，从小到大，从弱到强这样一个发展过程。1997年撤地建市时，曲靖的房地产还很不发达，房地产公司仅有一两家建委下属的国有公司，仅只是承担城市拆迁、改造、建立安置房等任务，市场化的开发基本没有。而到现在，全市各类房地产企业已达到了400家 ，每年开发的商品房面积已超千万平方米，房地产开发投资超百亿以上，正快速向200亿目标迈进。
据曲靖市统计局的数据显示，1997年撤地建市时，整个房地产业投资才有7331多万元，而到2011年，全市房地产投资已达到145亿元。今年，曲靖市计划投资将要达到160个亿。房地产发展所带来的税收收入，2011年就达到全市的10%以上。不难看出，房地产行业，已成为了拉动曲靖经济增长的重要产业。整个房地产业呈现快速、健康、稳定发展态势，房地产业的发展为拉动经济增长、增加就业、改善人民群众居住条件和增强城市功能、改变城市面貌发挥了重要作用。
这几年来，曲靖中心城区的面积不断扩大，城市面貌日益改善。这些都离不开我们房地产业的发展。对比以前，我们会发现，城区新增的部分很多是由我们房产企业开发、建造所形成小区和城市片区。此外，这些年，曲靖城区市民生活品质的提升、人居环境的改善也与房地产企业的长足发展息息相关。
从相关职能部门的管理与服务模式来看，随着全市房产企业的不断发展与壮大，也发生了质的飞跃和变化。从以前的全手工办公发展到现在的一体化、一站式办公，管理技术也实现了信息化和网络化，能更好地为市民提供便捷、高效、优质的服务。以前市民办证都要跑过来、跑过去，手续很复杂，现在市民在家就可以轻松搞定，我们的开发商要签合同，在售楼部上网就可以完成。
云信：相比滇中四城中的玉溪、楚雄，曲靖房地产行业有哪些优势呢？
王红兴：我个人认为，在滇中四城中，除了昆明之外，相比其他几城，曲靖房地产业发展得要更好一些，曲靖房地产业具有较强的总量规模优势。从消费潜力方面看，曲靖较大的人口规模及居民消费能力的不断提升，为曲靖房地产市场的发展提供了很好的市场前景。
云信：到2015年，曲靖市住房建设及房地产业将会呈现哪些趋势呢？
王红兴：随着房地产宏观调控政策的落实及保障性住房建设力度的加强，我相信，到2015年，曲靖市住房状况将会得到巨大的改善。房地产的发展将会趋向于更加理性和健康。到那时，我们住房建设的品质和水平会得到进一步的提升，住房建设追求的将不仅仅是量，将会更加侧重于对居住品质的追求和提升。
房价的上升属于成本推动型
云信：当前曲靖房价是否合理？
王红兴：曲靖房价总体保持稳定，没有出现大幅波动，房价水平，是与经济发展和收入增长以及各种包括土地、建筑安装等成本上涨有关，曲靖房价的上升基本属成本推动型。近几年来曲靖土地基准地价的不断调高，建安成本和劳动力成本快速上升，使得招投标价格、土地成本、劳动力成本及水泥、钢筋等建筑材料的成本与前几年相比，有着较大的波动。各种因素交织在一起，就会造成房价在一定程度上产生波动。如果房价上涨的水平与一个地区经济增长和个人可支配收入增加相适应，那么是合理的。如果房价上涨的幅度远远超过经济发展及居民收入增长的幅度，那就是不合理的。对于房价波动，我们应该予以理性分析和正确的看待。
云信：面对国家继续加大房地产市场调控力度的情况，房地产价位和供求关系有一些变化，在这样的情况下，曲靖的房地产市场有没有受到影响呢？
王红兴：国家宏观调控的目标很明确，其目的旨在遏制部分城市房价恶性上涨，促进房地产市场良性发展。在宏观调控政策趋紧的情况下，很多城市的房地产市场或多或少都受到了一些影响，外围北、上、广等一线城市不用说，这些城市房价都是应声而落，曲靖作为四线城市，又是西部偏远城市，同样也受到了一定程度的影响，但我个人觉得，外地房地产市场波动给曲靖房产市场带来的影响主要是心理层面上的，实质性的影响要少一些。从国家释放出来的信号来看，房价调控是不会放松的，
且房产税政策可能将要出台，这对市场的信心、消费者购买的欲望会产生一定的影响。但我们必须看到，这种调控是积极的，是正确的，是中央促进经济持续、健康、平稳发展，也是为了促进房地产市场发展的更好，更健康所采取的重大决策，从长远来看，是具有重要意义的。
云信：面对居高不下的房价，城市购房的主要群体70后、80后中的很大比例都需依靠父母才能购房，被称为“啃老族”。对此，您有什么建议呢？
王红兴：我觉得对于一个年轻人来说，应当根据自身的经济状况、收入状况，进行理性消费，应当选择合适的方式和途径来圆自己的“房梦”。目前，曲靖市已初步建立一个多层次的住房供应体系。随着大量商品房及经济适用房、公租房等大批保障性住房的建成，为广大购房者提供了多种方式的购买选择。对于工作稳定、有一定经济基础的年青人，可以选择购买普通商品房。不具备一定经济基础的，可以先选择购买经济适用房，或公租房，让自己先在城市有个家，之后通过自己的奋斗和发展，在经济条件达到一定水平的时候，再做更好的选择。
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云信：这几年来，曲靖市保障性住房建设情况怎样？
王红兴：这几年来，中央一手抓调控，一手抓保障房建设，在很大程度上使群众实现了“住有所居”的目标。具体到曲靖，从2005年起，曲靖开始启动保障性住房建设；到2007年，曲靖各县市区就基本都有了保障性住房；特别是在2008年，全市加大了保障性住房建设力度，一年所建的各类保障性住房就超过了前几年的总和。而2012年一年，曲靖市就计划建设34000多套各类保障性住房，又超过了以往几年的总和。到十二五末，曲靖市计划建设5万多套保障性住房，2011年，曲靖市就建成保障房6700多套，加上今年所建的套数，可以预见，曲靖市在2014年，甚至是2013年，就可以提前完成任务目标。大批保障性住房的建成，将在很大程度上解决群众的住房问题。
除昆明外 办房交会的州市
云信：近几年，曲靖不仅吸引众多外地房企的抢先进驻，还吸引了很多外地人来曲靖买房自住或投资。您认为导致这种现象的因素有哪些呢？
王红兴：我个人认为，曲靖吸引人的因素很多，其中很重要的一点就是，曲靖在产业发展、基础设施建设等方面具备很强的优势，可以预见，曲靖具有很强的发展潜力及广阔的发展前景。
一个城市的发展要以产业做支撑。离开产业，一个城市的发展就无从谈起。从产业方面说，曲靖产业比较集中，且机械、化工、煤炭等各产业类型比较齐全，基础也比较好。铁路、公路等交通基础设施相对其他一些州市也要好。从区位方面看，曲靖是进入云南的门户，历来素有“入滇锁钥”之称，特别是在桥头堡建设中，曲靖可以作为云南桥头堡建设的桥头堡，完全可以打造成为联系内地和滇中四城及东南亚的枢纽及物流集散地，这为不少外来投资者所看重。
从城市建设方面看，随着“宜居、宜业、生态”珠江源大城市建设的深入，曲靖市日益成为一座绿色、生态、环保及富有人文气息的城市，这也是很重要的因素。
云信：今年是曲靖市第十二届房交会，自2001年举办以来，曲靖市房交会已经历了十一个年头，你对房交会的感受是什么？
王红兴：从房企角度来看，房交会已成为曲靖房地产界的一次盛会、已成为各大开发企业展示自己产品，自身企业形象的一个良好平台。从市民角度来看，房交会已经成为曲靖老百姓，购房者选房、购房、买房的时机。相比其他类型的展会而言，曲靖房交会的人气是最旺的，除了各大房企踊跃参展外，到现场的市民也非常多，我们的房交会都是办在公园中，即逛公园，又看了房子。房交会已经成为曲靖各类型展会的一大亮点。从某种程度而言，曲靖房交会是各州市级房交会中最成功的房交会。迄今为止，曲靖房交会，是除了昆明之外，各州市中办的届数的。
云信：本届房交会开幕在即，您对曲靖市民有什么寄语呢？
王红兴：希望本届房交会继续办成在各方面均取得突破的一届房交会。希望我们参展的企业和市民满意我们行业协会及主管部门为他们所提供的展会平台及服务，希望我们各参展企业、购房者及市民达成各自的心愿。
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