[摘要] “南亚风情第壹城、顺城、西山万达广场、海伦国际、同德昆明广场、新螺蛳湾国际商贸城……”在采访中，不少市民都对昆明的城市综合体项目或是冠以“城市综合体”的项目略知一二，但若具体问道它们的不同，却极少有人能回答。
“南亚风情第壹城、顺城、西山万达广场、海伦国际、同德昆明广场、新螺蛳湾国际商贸城……”在采访中，不少市民都对昆明的城市综合体项目或是冠以“城市综合体”的项目略知一二，但若具体问道它们的不同，却极少有人能回答。
对于正处于城市化“黄金发展期”的昆明而言，城市综合体的兴起似乎正当其时。三年中，昆明出现了不少于20个城市综合体项目，有的风生水起，如顺城；有的锦绣初现，如南亚风情·第壹城；也有的悄然抹去“综合体”的名字，更名为“商贸城”……占尽先机的极少数综合体项目还在经受着后期招商运营等多重考验，而大部分尚在起步阶段的城市综合体项目给人的感觉都像“同胞姐妹”，除了地段名字外，难以道出她的与众不同。城市综合体的潮涌，改变了城市与生活，也引发了我们的思考：纷繁背后，究竟哪些因素决定了综合体的成长空间与投资价值，又是什么样的城市综合体可以被称为真正的城市引擎与财富引擎？
对于“城市综合体”在昆明的发展趋势，不少专业人士也有自己的看法。云南大学公共管理学院教授熊思远认为，城市综合体项目不能盲目发展，必须量体裁衣，否则将步入“千店一面，千城一面”的同质化怪圈。那么，带来的不仅是白热化的竞争，昆明的商业发展更无特点与气质可言。他建议，除了目前外形上的比拼之外，城市综合体应更加注重比拼环境与服务，方能赢得市场。
云南泛亚工程设计院有限公司（甲级）院长、设计总监李伟建议开发商细分市场，走差异化道路才能形成竞争力。李伟指出，城市综合体分居住型、商业型、商务型、交通枢纽型等种类，开发商应根据地区实际情况和特色，选择城市综合体开发类型。这对规划设计机构也提出了更高的要求，设计方需要通过综合分析、理性思考，结合当地特色和需求给出设计方案。“不仅要靠设计院技术人员的专业设计，还要组合外部资源，包括策划公司、营运公司的意见以及招商情况。设计师还要有博大的胸怀，接纳各方的意见，综合考虑开发商的利益、政府的规定、市民的需求，以及对不同地域的文化背景、环境保护、文物保护等多方面的要求。”
看来，城市综合体项目相当考量开发商的创新与运营能力，绝不是简单的复制就行。如何“定位”要求创新，也是城市综合体项目迈向成功的步，研究本地消费习惯和商圈特点，在众多城市综合体建立自身独有的特色，才能准确地找到其生存和发展之道。另外，比起前期的地产开发，后期的商业运营也至关重要。专业化的管理、持续化营销等差异化经营才能吸引消费人群的不断光顾。
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