[摘要] “在经历了政策的调控后,房地产市场更趋于理性,曾经传统意义上的‘金九银十’在房地产市场将不再突出。”面对记者关于昆明楼市“金九银十”走势的分析,昆明理工大学房地产经营管理教研室主任邓晓盈直言不讳地表示,继续受政策调控的影响,“金九银十”的热销景象在昆明楼市恐难再现。
“在经历了政策的调控后,房地产市场更趋于理性,曾经传统意义上的‘金九银十’在房地产市场将不再突出。”面对记者关于昆明楼市“金九银十”走势的分析,昆明理工大学房地产经营管理教研室主任邓晓盈直言不讳地表示,继续受政策调控的影响,“金九银十”的热销景象在昆明楼市恐难再现。
8月份一些大城市的成交量出现环比下滑,说明除了淡季因素外,部分消费者心态出现犹豫。企业对后市的判断也由6月、7月的比较乐观变为谨慎起来。根据整个行业的市场情绪和市场预期的变化,整个9、10月份部分企业可能会重新促销,部分项目的促销力度会变大。但另一方面,部分企业不那么乐意去促销,因为9、10月份的情况跟季度不一样,今年季度绝大部分企业都在促销,但二季度一直到7月份,很多企业乐观起来。但目前到9、10月份,企业的态度将会分化,有些企业要以价换量,所以要促销;有些企业觉得市场人气起来了,市场已经开始复苏,经过前面几个月的回笼资金,资金链也不那么紧张了,这部分企业不大愿意进一步加大促销力度。
邓晓盈认为,金九银十是相对概念,一定不要化。今年9、10月份成交量比去年9、10月份要强,比3、4月份要强,但不一定能超过今年6、7月份这样的相对高点。价格涨也不好涨,跌也跌不动,处于震荡式的横盘整理状态。“我个人认为再看半年,房价可能呈现震荡式小幅爬升的总基调,所以今年的金九银十可能不像07、09年,但要比08年、2011年要好。所以它只是一个相对概念。”
邓晓盈表示, 纵观今年九月、十月的楼市销售,主要有3个影响因素:,供应量依然巨大,昆明目前待售一手住宅超2万套。但大部分均为“旧货”。“新货”数量依然有限,市场难以形成大面积的“兴奋点”。第二,在具体销售方面,目前开发商的策略依然是加速出货。而由于之前房地产市场的整体低迷,上半年开发商希望以价换量,纷纷调低了其房屋的售价,但包括土地在内的各项成本依然处于上升阶段,导致其销售利润下滑明显,因此当前开发商调价的意愿非常明显,对于一些稀缺区域的好的产品,不排除价格微调的可能,但考虑到当前市场仍处于宏观调控的敏感时期,而限购和限贷的影响依然存在,开发商仍很谨慎。第三则是管理层再三放话,要防止楼价反弹。发展商定价将十分审慎。“高不成低不就”将是今年定价的主要特点。
记者徐晓俊报道
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