[摘要] 今年秋交会和往届展会的不同在于，本届秋交会70多个参展楼盘中有50多个直接推售，此举彻底扭转历届秋交会多数项目以展示宣传为主的局面。昆明中原地产认为，参展开发商将会开出不同程度的优惠条件，刺激市场购买需求，因此刚需客户可以考虑出手买房。对于改善型客户群体来说，仍将持续观望。
今年秋交会和往届展会的不同在于，本届秋交会70多个参展楼盘中有50多个直接推售，此举彻底扭转历届秋交会多数项目以展示宣传为主的局面。昆明中原地产认为，参展开发商将会开出不同程度的优惠条件，刺激市场购买需求，因此刚需客户可以考虑出手买房。对于改善型客户群体来说，仍将持续观望。
统计数据表明，上半年一线城市房地产开始复苏，有些城市出现房价小幅回升现象。昆明中原地产二级市场总经理姜光表示，昆明楼市整体表现会迟于一线城市半年左右，也就是说在9、10月份昆明楼市或将逐渐复苏。“金九银十后的楼市走势还是要看房交会释放出的信号。”
由于可售楼盘超过55个，房源供应量充足，对于购房者来说，其选择面更为广泛。同时，房源多也就意味着选择多，从这个层面来说也增加了开发商的销售压力。“就像本届秋交会主题‘机遇转变 发展’一样，开发商在当前政策高压和市场冷淡环境中，更加考验自身对于产品定位、营销手段、市场预判和公信力的把控能力，各参展楼盘之间的竞争会进一步加大，甚至延伸至各开发商综合实力的比拼。”
暗潮涌动下的秋交会并不可能出现集体跳楼大甩卖的破盘行为。姜光认为，随着拿地成本、开发成本的增加，加之楼市调控政策的常态化、固态化，开发商获利空间被不断压缩，但成本底线是开发商必须坚守的客观现实。也不排除其中个别开发商资金链的压力较大，迫于回笼资金、还款压力等多重原因，不得不在价格上进行调整。
竞争的加剧也导致房地产下游产业的一系列连锁反应，首先波及到的是与之关系甚密的销代行业。在本届秋交会上，各参展楼盘在事件营销、现场活动、优惠促销等方面均会更为多样化，营销手段呈现多样化和创新性，特别是随着外来品牌开发商的进驻，将会带来其在一线城市成熟的营销模式和更加人性化的服务，影响市场。
诚然，每年的秋交会作为云南楼市的“指南针”，其所展现出的价格走势、供求变化、将直观反映出后展会时期的楼市方向。但有一点可以肯定的是，市场正由卖点向买点转变，与其告诉客户楼盘有多好，不如告诉客户所买房子的价值何在。
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