昆明写字楼市场体量过大 要防止“消化不良”

都市时报  2012-07-25 09:08

[摘要] 从昆明主城写字楼分布区域看，主要集中于一环、二环内。目前，在建项目有26个，其中16个将在未来1-3年内入市。在新增项目中，又以城西和城北居多。因城西人口数量多，第二产业比重较大，所以产品上呈现出功能型，大面积的特征。

在新昆明蓝图指导下，城中村改造项目纷纷上马，CBD板块规划日渐明朗，大量写字楼应运而生。

从昆明主城写字楼分布区域看，主要集中于一环、二环内。目前，在建项目有26个，其中16个将在未来1-3年内入市。在新增项目中，又以城西和城北居多。因城西人口数量多，第二产业比重较大，所以产品上呈现出功能型，大面积的特征。城北的写字楼建成时间较晚，品质、档次较高，则以中小户型产品为主。在这16个新建项目中，城北占了8个，写字楼物业数量、体量，在未来3年内，二环内办公物业将集中在城北。

二环内未来2-3年写字楼新增供应量约为99万平米，其中城北约为42.9451万平米，城西约为33.1973万平米，城南约为38.4020万平米，城东约为1.9609万平米。

通过测算每个雇员占用的物业面积，已知2010年昆明写字楼需求净增加量52.5965万平米，取值昆明年均白领增加人数约10%，预测未来1-2年内昆明写字楼需求约为60万平米。

这表明，目前写字楼市场呈现饱和状态，庞大的供应量造成供过于求，将会导致写字楼存在高空置率，租金价格跳水。目前昆明写字楼市场整体租售状况参差不齐，这还只是建立在写字楼目前在售、在租少，而在建多的背景之下，供求矛盾尚不严重，而在未来1-2年还将会有约130万平米写字楼体量入市，市场大放量必将导致昆明写字楼市场消化不良。（都市时报）

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