[摘要] 近日，中国平安人寿保险股份有限公司(下称“平安人寿”)因与深圳嘉新投资发展有限公司(下称“嘉新投资”)和昆山联诚股权投资管理有限公司(下称“联诚投资”)携手23亿元拿下杭州钱江新城E03地块而备受瞩目。
近日，中国平安人寿保险股份有限公司(下称“平安人寿”)因与深圳嘉新投资发展有限公司(下称“嘉新投资”)和昆山联诚股权投资管理有限公司(下称“联诚投资”)携手23亿元拿下杭州钱江新城E03地块而备受瞩目。
外界一直在猜测另外两家公司与平安人寿的出资比例，而《财经日报》记者通过查阅平安年报及上述两家公司的工商资料显示，这两家公司实为深圳平安不动产有限公司(下称“平安不动产”)100%持股的投资公司。
对此，业内人士表示，这两年来，金融业涉足地产已经成为一种趋势。
保险、信托联手拿地
钱江新城E03地块以底价加价100万元直接成交，成交总价为231012万元，折合楼面价11805元/平方米。据了解，这也是2012年杭州主城区已出让地块中单幅价格的一宗地，竞得人包括平安人寿、嘉新投资和联诚投资。
而本报记者查阅这两家公司的工商资料显示，嘉新投资的法定代表人为汪艳，注册资本50万元，成立日期为2011年12月26日，经营范围为投资兴办实业、企业管理咨询和投资咨询，由平安不动产100%控股。张炎平、汪艳、杨新林分别任嘉新投资的总经理、执行董事和监事。
联诚投资的法定代表人同样为汪艳，注册资本为600万元人民币，成立日期在2011年12月5日，经营范围包括受托管理股权投资企业、投融资管理及相关咨询服务业务，同样由平安不动产100%持股。张炎平、汪艳、杨新林任同样的职务。
也就是说嘉新投资和联诚投资是平安不动产去年12月份先后成立的投资公司，而平安不动产公司由深圳市平安创新资本投资有限公司(下称“平安创新资本”)100%控股，平安创新资本则是由平安信托有限责任公司(下称“平安信托”)100%控股的子公司。
由此，版图已然清晰，此次联手拿地，事实上是平安信托与平安人寿所为。而对于拿下此地，平安人寿回应称，其是保险资金投资自用物业，所买地块将用于平安人寿浙江分公司办公楼。
平安的地产投资版图
去年，平安人寿获得直接进行PE和不动产投资的双牌照资格，由此成为国内获此牌照的保险公司，而此次拿地，也是平安人寿首次出击。
根据《保险资金投资不动产暂行办法》：保险公司投资不动产及不动产相关金融产品的账面余额，合计不高于本公司上季度末总资产的10%。按平安人寿2011年年末的总资产8480亿元计算，其向两大领域的投资规模合计可达800多亿元。
在平安人寿之前，平安介入地产项目更多的是通过平安信托，其旗下的平安不动产先后完成了包括深圳平安金融培训学院、中国平安后援管理中心(上海)以及各地平安大厦等60多万平方米的项目开发建设。
而平安信托2011年年报显示，其旗下直接涉及房地产投资、开发的企业就有6家，分别为深圳平安不动产有限公司、深圳市平安置业投资有限公司、平安美佳华(荆州)商业管理有限公司、深圳平安商用置业投资有限公司、云南景和置业有限公司、桐乡市安怡置业有限公司。
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对此，广东锦洋投资管理有限公司董事长区涛对本报记者称：“不管怎么说，地产业容纳的资金量非常大，也很稳定，尽管国家近几年对地产业进行了调控，但其较高的依旧是未来可以预见的，尤其是市场更愿意判断地产业的刚需依旧旺盛。”
“其实市场的资金是很多的，到处寻找出路，对于保险资金的性质要求来说，地产业更加适合投资。”区涛表示，目前金融领域正在不失时机地寻找优质的地产和资源类项目，类似于平安这种金融大鳄动作会更加明显也更加坚决。
除开始关注二线市场商业地产投资机会外，保险资金在这一领域的投资模式也在逐渐发生改变。正由“自用为主、租赁为辅”变为“租赁为主、自用为辅”。
在投资不动产未开闸之前，诸多保险机构打着“自用名义”的擦边球相继购入一线城市办公楼宇，但碍于相关法规，多数楼层选择自用，仅有部分对外租售。
而在险资投资不动产“名正言顺”之后，保险机构虽对外宣称仍以“自用+投资”模式涉足商业地产，但事实上，据记者了解，保险资金购入商业楼宇的很大一部分远远超出了自用规模，更多的是用于租赁。更有甚者，为了赚取不菲的租金，一些保险公司宁愿让自己的部分员工租用相对便宜的办公楼，而把自己买下的写字楼的大部分楼层租出去，以赚取租金差价。
因为保险资金的加入，一二线城市的商业地产争夺战已然升级。那么，能够流入商业地产的险资究竟能有多少？数据显示，截至今年4月，我国保险业资产总额逾6.3万亿元，若按照保险资金投资于不动产的账面余额不高于保险公司上季末总资产的10%来计算，目前可投向商业地产领域的资金量为6300亿元。
虽然前景可期，但从现状来看，险资涉足商业地产只能算是小试牛刀。“主要还是管理、开发等经验不足，需要练好内功。”上述负责人坦言。这也就不难理解，为何竞标商业地产黄金地块时，资金实力雄厚的保险公司会选择“拉拢”开发经验丰富的地产商或投资商联合竞标，意在取长补短。
尽管经验不足，但仍有多家物业咨询机构预计，随着保险资金进入不动产的开闸，未来数年保险资金将成为地产大宗交易的主要买家。
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