[摘要] 分析人士指出，其他地方很可能跟进湖南针对首套房政策的微调，并影响有资格购房人群的市场预期。继信贷优惠后，各地方针对首套房政策的微调再度展开，以便有序释放刚性需求。
分析人士指出，其他地方很可能跟进湖南针对首套房政策的微调，并影响有资格购房人群的市场预期。
继信贷优惠后，各地方针对首套房政策的微调再度展开，以便有序释放刚性需求。
据等网媒报道，在5月29日湖南发改委召开的全省经济形势座谈会上，下发文件明确表示在房地产调控总基调不变的情况下，为了促进刚性需求，引导市场形成统一预期，将推出利率优惠、降低首套房首付比例、减免相关税费等措施，支持居民购买首套普通住房。
而在微调首套房政策的同时，座谈会上下发的文件也显示，今年“不可能出台像2008年底那种大范围、大规模的4万亿投资政策”，也“不可能松动房地产政策”。
对此，中原地产张大伟表示，“湖南针对首套房政策的松绑符合中央的调控口径，出台后不存在被叫停的风险。”
去年以来多个城市放松楼市调控政策被叫停。佛山、成都和上海放松商品住宅限购措施，芜湖对商品住房的契税补贴和购房补贴扩大了范围和额度，这些放松限购政策及明显放松楼市调控政策城市均被叫停。
不过，今年5月7日，扬州出台的《关于对个人购买成品住房进行奖励的通知》却顺利通过，当地将从2012年7月1日起对个人购买成品住房进行4‰-6‰不等的奖励，执行期暂定一年。由此也引发了市场对于政策松绑的预期。
但中指院认为，目前房地产调控政策更注重“稳定”，明显放松楼市调控政策、打破政策稳定预期的行为仍不会被允许。5月23日，国务院常务会议上温家宝总理指出“稳定和严格实施房地产市场调控政策”。5月19日，温家宝总理在鄂调研，主持召开经济形势座谈会时也指出要“稳定房地产市场调控政策，严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购政策，采取有效措施增加普通商品房供给”。
张大伟分析称，“主要城市的限购、限贷依然将严格执行。但从目前市场来看，再次出台严厉调控政策的可能性已经为零。其他地方则很可能跟进湖南针对首套房政策的微调，并影响有资格购房人群的市场预期。”
同时他预计，三季度楼市成交仍将继续回暖，但反弹的幅度还要看刺激经济的力度。
2月22日，国家统计局发布《2011年国民经济和社会发展统计公报》，到2012年1月份70个城市中首次出现了新建商品房住宅全面停涨，2011年12月份，70个大中城市中，环比价格下降的城市为52个，比1月份增加49个。
北京中原市场研究部总监张大伟分析认为，目前来看拐点可以说已经明显出现，预期在6-12个月内房价还有可能有10%-20%的下调，而且一线城市对的示范作用非常大，不仅在政策执行力度上，在房价下调过程中也会明显影响。
实际上，自2011年10月以来，佛山、杭州、天津等10余城市，都从不同的角度出炉楼市调控微调政策。
其中，安徽的马鞍山市对自住性住房需求与高层次人才购房给予所纳契税100%的补助；杭州对在经济开发区注册、纳税和经营的企业员工首套购房发放补贴等，芜湖打算出台购房减税政策。
上述微调楼市的城市当中，有些在政策上做的巧妙得以执行；有些则因过分放松触及调控底线而被叫停。
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
