[摘要] 在开发商和购房者都陷入深度观望之际，关于房价后市的走势，成了众人都非常关切的问题，开发商的营销策略、购房者出手或者不出手的决定，莫不与此相关。那么，在经历了北市区和东南板块的第一、二波降价潮之后，昆明第三波降价潮究竟会不会来？后市房价看涨还是看跌？
在开发商和购房者都陷入深度观望之际，关于房价后市的走势，成了众人都非常关切的问题，开发商的营销策略、购房者出手或者不出手的决定，莫不与此相关。那么，在经历了北市区和东南板块的、二波降价潮之后，昆明第三波降价潮究竟会不会来？后市房价看涨还是看跌？都市时报地产周刊邀请了几位业界人士，来对此进行分析讨论。
至祥置业(中国)有限公司董事兼副总经理黄雷
昆明中原地产策略中心总监林岚
云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪
现在差不多已见底
都市时报：从春交会以及近期开盘的海伦国际、西府景苑等几个项目来看，昆明房价走势还是平稳的，降价潮并没有深入扩大的趋势。您认为昆明楼市后续还会有呈规模性、深幅度的降价吗？
张洪：目前楼市还处在僵持阶段。国家的房地产调控没有放松，但金融货币政策是调整了，信贷方面有所松动。去年以来的限购，让很多房企资金面比较紧张，只有拿出低价房源推售回笼资金，但现在信贷放松，房企感觉资金压力就没有那么大了，也就不会再把降价销售作为，当然，各个企业之间的情况可能不一样。
企业本身情况不一样，对形势的判断也不一样，降价不见得适用于所有企业。从目前的情况看，中小型企业的资金压力大一些，降价推盘的可能性也大一些，大房企降价可能更多的是出于营销策略的考虑，像俊发采取主动降价回笼资金，但有多少大企业跟进还不好说。
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