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中国楼市调控尚未结束 房价下调趋势或将更加明显

中新网  2012-03-19 07:31

[摘要] 如果现在一些地方政府就放松调控,刚刚见效的调控成果可能前功尽弃。不仅房价会大幅反弹,经济结构调整的进程也将受到重挫。专家认为,在坚持调控不动摇的大前提下,以“鼓励消费、抑制投机”为目标,住房调控的方式和手段也可做适度调整。

 

房价调整尚未结束,政策微调应突出鼓励消费、抑制投机

去年底今年初,在调控初见成效,部分城市房价开始进入合理回落通道的情况下,国务院有关部门负责人仍在各种场合强调要坚持调控力度不放松,已明确地为今年的楼市政策定了基调。“楼市已经彻底入冬了,而且这个冬天会很长。”张大伟说,随着各地试图松绑调控的政策夭折,房价下调的趋势将更加明显。

房价调整尚未结束。”著名经济学家樊纲近日表示,“经过这一轮调整,有些地区价格可能下跌百分之几十。而由于采取比较及时的措施,部分地区的房地产泡沫没有波及二、三线城市。整体而言,房地产不存在硬着陆、崩盘的情况。”

仔细分析调控可能造成的负面影响,专家认为,随着城市化发展和居民收入水平的不断提高,我国房地产市场仍有一定发展空间;而且,这一轮调控比较及时,房价过快上涨势头得到遏制;加上近年来金融系统重视防范金融风险,金融资产质量不断上升,因此,房价回调引发系统性金融风险的可能性不大,影响总体可控。

在十几个城市所做的政策微调中,旨在保护自住型购房需求的税费减免等政策都得以顺利实施,对市场的正常复苏也起到了推动作用。在坚持调控不动摇的大前提下,要更好地坚持调控,具体政策也需要进行适当的微调,尤其是突出“鼓励消费,抑制投机”。

一段时间以来,为了让调控尽快见效,政策难免误伤一部分购买首套房自住的刚性需求。“房地产调控的目的不是打垮房地产市场,而是促进市场健康发展,更好地发挥市场的功能。”张大伟表示,如果调控的结果是自住型需求买房也越来越困难,就背离了本来的目的。

国务院发展研究中心有关专家表示,以“鼓励消费、抑制投机”为目标,住房调控的方式和手段也可做适度调整。如择机调整限购政策范围,重点限制境外和非居住的外地投资者投机性购房。与此同时,增加投机成本,以避免市场预期改变后可能引发的新一轮投机潮。再如在抑制非消费性需求的同时,适度调整首套普通商品房首付比例、住房贷款利率。通过政策调整,给市场发出明确的“鼓励居住、限制投资”的政策信号。

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多个楼盘成交回暖 房价下调或刺激成交量上升

成交量在上升,成交价在下降。上周(2.20—2.26),深圳一、二手房都呈现逐步回暖的趋势,成交量逐步恢复到年前水平,成交价格却呈现下跌趋势。

深圳中原市场研究部分析认为,存准率的下调、首套房贷利率降至基准利率或更低,都刺激了部分刚性需求者入市的积极性,而开发商方面则是在首付等方面抛出更具震撼力的价格促销策略,多个楼盘出现访客不绝的现象;二手房的放盘量也增多,并且挂牌价都有一定的下调。业内人士分析认为,后市成交量将会继续上升,新房的价格将随着新一轮的价格竞争而继续下行,二手房的价格也将继续稳步下调。

新房成交量升逾五成

根据深圳中原地产的监测,上周深圳新房成交套数为630套,环比上升54.79%,成交面积为5.45万平方米。从各区看,罗湖没有成交记录,福田、盐田的成交量都下降,南山、龙岗、宝安的成交量都有较大幅度的提升。年后南山的海境界,龙岗的瑞泽佳园、学府道,宝安的招商果岭、绿景香颂、花半里等楼盘,都随着年后楼市的逐步复苏,开始出现相对活跃的成交状况。

新房成交价格方面,上周深圳成交均价为16416.22元/平方米,环比下跌0.81%。从各区看,南山、盐田的价格下跌:南山的价格跌了近一成,盐田由于春天海等小户型低价楼盘的影响,下跌幅度较大。其它各区的价格都有所上涨。

二手房成交福田

二手房方面,根据深圳中原地产的监测,上周深圳二手房成交522套,环比上升了16%,成交面积为4.48万平方米。从各区看,仅龙岗减少了一套,其他各区的成交量都上升,其中,福田成交122套,环比上升了48.78%,为上周成交量的区域,主要为皇岗片区的成交较多。

成交价格方面,上周深圳二手房成交均价为17771.85元/平方米,环比下跌了11.93%,成交量较大的福田、龙岗、南山等,都以2-3房为主,价格呈现结构性下调。

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