[摘要] 2月楼市回顾，俊发“金尚俊园”在2月加推两批房源，均全面热销，江东“禧瑞都”释放出6600元/平方米均价开盘信号， 降价话题一时喧嚣楼市，2月的昆滇楼市陷入一场价格拉锯战的争斗之中。来自市场的压力也让昆明多家房企开始转变营销方式，2月，黄金楼市组织多次踩盘活动。
回顾2月昆明楼市，我们先从价格谈起，2月份昆明楼市瞩目的事件莫过于“降价”。
比如俊发“金尚俊园”在2月加推两批房源，均全面热销，江东“禧瑞都”释放出6600元/平方米均价开盘信号， 降价话题一时喧嚣楼市，2月的昆滇楼市陷入一场价格拉锯战的争斗之中。来自市场的压力也让昆明多家房企开始转变营销方式，2月，黄金楼市组织多次踩盘活动，记者发现，昆明众多开发商已不再青睐“捂盘”， 团购、加大优惠幅度或是帮消费者预垫首付款、直接降价等市场行为成为主流。
开发商的努力没有白费，比起一线城市来， 2月的昆明楼市一二三级市场呈现出“小阳春”局面。土地市场表现平平，供应量大幅缩水，挂牌地块多为城中村改造项目用地，成交价格与1月基本持平；一手房市场在2月出现成交量翻番的红火局面，成交各类商品房5532套，环比涨幅124%；；二手房市场，成交量及租赁业务环比上涨的20%以上； 商业地产表现平淡，供应量及成交量与1月相比，变化不大。
月度活跃房企
江东地产禧瑞都精装房均价6600元/平方米 重定二环房价梯度
事件回放：2月14日，江东在全城打出“江东禧瑞都精装房均价6600元/平米”的广告，瞬间引起大批网络媒体和平面媒体的关注。霎时间，同城的开发商或是媒体人都对此纷纷求证，导致此版广告的微博转发量在短时间内高达千条。
江东集团的副总蒲云飞，也被瞬间推到风口浪尖之处，各家媒体都频频向他发出邀请，以求得到的事件采访报道。与此同时，同城的各大媒体都对此事的来龙去脉和引发的影响进行了大篇幅的深入报道。
记者点评：毋庸置疑，江东这一纸广告确实有杀伤力，不仅重新定义了昆明二环楼盘价格梯度，更重要的它引发了足够的市场关注度及客户蓄水量。
月度重点政策
地产政策有放有收
2月10日，国土部发出《关于2012年保障性安居工程新增建设用地报批系统上线运行的通知》，标志着保障性安居工程用地报批系统正式发布使用。
2月18日，企业联网直报系统正式启动。70万家规模以上工业、资质内建筑业等“三上”企业和房地产开发经营企业将通过互联网向国家数据中心或国家认定的省级分节点直接填报数据。目前我省已经于2月18日起开始对统计数据的生产方式作重大调整，预计在今年4月底前，实现一套表调查制度的全面推行。其中昆明市范围内有813家房地产企业法人单位。
2月21-22日，国土部表示，今年起各地土地市场流标、流拍类现象须及时上报。此外，各地要严格控制高档住宅用地，不得以任何形式安排别墅用地。国土部土地利用管理司副司长窦敬丽表示，2012年住房用地供应计划总量原则上应不低于过去5年年均实际供应量，其中保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于总量的70%。
2月24日，央行正式下调存款准备金率0.5个百分点。此次调整，大型金融机构的存款准备金率将降至21%，中小金融机构的存款准备金率将降至17.5%。目前从记者工、农、建和交行了解到目前银行的首套房房贷利率回归到基准利率，房贷政策有所松动。
2月27日，低丘缓坡未利用地开发利用试点现场观摩会在昆明召开。会议提出，应积极稳妥推动低丘缓坡荒滩等未利用地开发利用试点工作，支撑工业化城镇化健康发展。
2月28日，昆明市发改委正式公布了《昆明市物业服务收费通知【2011】1129号》、《昆明市住宅物业服务收费政府指导价标准》，规定昆明物业费1.38元，0.45元。新标准将于今年4月1日起实施，有效期为两年。
月度报告之土地
2月昆明土地市场仅有10宗土地挂牌
供应量：2月昆明土地市场，供应量与去年同期相比大幅度缩水，10宗挂牌土地供应面积达346880.5平方米，折合约520.32亩，交易起价322708.28万元。最终，10宗地块均以底价成交，未出现流拍与溢价。价格变化不大，延续“底价成交”现象。以2月15日成交的五华区龙翔街道办事处城中村改造项目用地为例，每亩成交价格均在千万元以上，与2011年同期相比，价格基本持平。
此外，从目前昆明市国土资源局公布的土地交易公告来看，3月份昆明土地市场供应缩水情况再度升级，预计仅有3宗地块挂牌，供应面积约为254379.58平方米，折合约381.56亩，交易起价83921.4万元。其中，2宗城镇住宅用地、1宗则为医疗卫生用地。
记者点评：楼市低迷，土地市场自然受到影响，政府的供应量及供应节奏都有所放缓。难道昆明的土地市场也开始学习开发商的“捂盘”招，只是捂的不是盘，是地。
四成交易土地为城中村改造地块
成交情况：2月的昆明土地市场，城中村改造项目土地交易仍是亮点。从供应区域来看，2月挂牌的土地来自五华区、盘龙区、呈贡新城、经济技术开发区，供应量上，以五华区最为突出。从成交情况来看，城中村改造项目用地占比达40%，10宗的土地供应中5宗为城中村改造项目用地，累计面积136602.97平方米，成交价格209028.83万元，每亩价格在1000万元左右。云南大立成投资有限公司、昆明斗南国际花卉产业园区开发有限公司、云南昆都国际房地产开发有限公司等企业都有拿地动作。但项目的推出时间大部分集中在2014年左右。
记者点评：城中村改造项目土地放量令昆明楼市面临着新的考验：如建筑规划设计的创新、产品定位差异化、庞大的商业体量如何消化。
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
