[摘要] 2月底到3月初这一周里，昆明楼市周成交量继续小幅下滑。2月26日至3月3日，昆明楼市共成交各类商品房987套，成交面积87262.1平方米。环比前一周，这一组数据都呈现出下滑态势，成交套数减少52套，降幅约为5%，成交面积降幅约为18%.
2011年3月至2012年3月昆明商业销售价格走势图
数据来源：至祥置业（昆明）研究中心
在住宅市场房价显现明显波动时，昆明商业市场则表现坚挺，商铺售价甚至稳中有升。这一降一升中，可见昆明楼市目前住宅市场与商业市场冰火两重天的格局。
至祥置业（昆明）研究中心（下称至祥）日前发布的数据显示，2月昆明商业平均售价在34539元/平方米，平均租金水平在148元/平方米/月。环、同比均呈现涨幅。
社区商业均价31660元/平方米
具体数据显示，环比1月，昆明商铺2月的售价和租金水平均有小幅攀升，分别为0.6%、5%；同比售价涨幅更大，约为20%。
按商业业态划分，2月商业街类型的商铺均价23625元/平方米，社区商业均价31660元/平方米，租金122元/平方米/月，专业市场中商铺均价18875元/平方米，租金水平较低，为60元/平方米/月，综合商业中商业售价由于对人气的吸引力大，售价也始终，达到了57056元/平方米，平均下来的租金也是，为176元/平方米/月。按所属区域看，二环内商铺平均售价50762元/平方米，平均租金148元/平方米/月。二环外商铺均价27856元/平方米，租金147元/平方米/月。
“价格上行在一定程度上反映出市场对商业地产的支撑力，但潜在的供应风险也不容忽视。”至祥分析，昆明未来的商业供应体量将远远超过市场的理论需求已经成为不争的事实，除了对外来人口引入扩大需求之外，在供给层面，针对商业的定位发展也需要更多的思考。
主题商业或是一种更佳选择
记者注意到，楼市调整下，全行业都面临下行的压力，虽然市场购买力在商业地产的投资上并没有表现出太大的抗性，但开发商在商业地产的推售、营销力度上已经明显有所放缓，商业地产正在被注入更多理性的思考。据了解，2月仅有万科·金域缇香社区商业——香缇坊，共推出41套商铺，作为整月的商铺新增供应。
对于未来昆明商业市场的走向，至祥建议，在核心商圈独大，以及商业市场受电子商务冲击严重的背景下，“营造主题，打造圈层”对于非传统商圈的项目也许是更为合理的选择。
据了解，主题商业的客户引力主要体现在差异化上，包括对品牌的划分和人群的划分，店面设计、品牌搭配以及消费群体的差异化，差异化的商业价值来源于各方对于某种特定文化的认同，塑造卖场和品牌的文化属性是主题商业运营的首要工作。这就对商业的整体运作提出了更高的要求。
在看好主题商业的同时，至祥也表示，主题商业的发展由于窄众定位的方式，也面临着更大的市场风险。关注消费者，关注消费趋势的发展，关注商品系列的演变，都是主题商业成功的基本条件。至祥分析，在昆明商业竞争升级的过程中，主题商业必然会绽放出灿烂的花朵，但也可能伴随着更大的代价，但选择性消费的大趋势是在继续进行的，将会有更多的项目参与到这场变革之中。
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