[摘要] 日前，被称为“禁偷令”的《关于建筑设计审查有关控制要求的通知》在深圳房地产业协会网站上悄然挂出。随之《上海市建筑面积计算规划管理暂行规定》送审的消息也被披露。一直以来，部分开发商“偷面积”已经成为房地产业的“潜规则”，以此赚取高额利润。
日前，被称为“禁偷令”的《关于建筑设计审查有关控制要求的通知》在深圳房地产业协会网站上悄然挂出。随之《上海市建筑面积计算规划管理暂行规定》送审的消息也被披露。一直以来，部分开发商“偷面积”已经成为房地产业的“潜规则”，以此赚取高额利润。
在政府调控已成大势的现阶段，“禁偷令”悄然推开，将止住房企从建筑设计上牟利的想法，也降低了房产的安全隐患。但“禁偷令”的施行对于居住建筑的建设进行规范的同时是否会对房价有所影响，进而提高房屋的销售总价?“禁偷令”是否会全面推开?“禁偷令”的施行对于正处在地产宏观调控漩涡中不断挣扎的房地产市场来说，是利是弊值得深思。
“禁偷令”可规范市场，不久或将推广
针对部分开发商推出所谓的“一层做两层”、“超高使用率”、“阳台改房间”等营销模式所带来的市场混乱和对建筑本身造成的安全隐患，深圳市近期出台了《关于建筑设计审查有关控制要求的通知》，对于建筑设计中的透空设置、住宅层高、住宅阳台面积等作出了十分具体的控制要求，以防止开发商实现“偷面积”的目的。
所谓的“偷面积”，就是开发商通过变通建筑设计，有效规避现有容积率的限制，增加建筑物的有效使用面积，以提升商品房的“性价比”，从而达到自身利益化的目的。部分开发商最常用的“偷面积”方法，则是通过将楼层提高至4.9米，购房者可以轻松将其隔成两层，虽然产权证上仅有一层的建筑面积，但实际上却另外增加了一层的使用面积，这样的房子当然好卖，价格也绝非普通层高的商品房可比，而开发商因提高层高而增加的建筑成本，相比较售价则微乎其微，因此对“偷面积”趋之若鹜。
开发商“偷面积”带来的坏处，是破坏了正常的市场秩序，一是破坏了政府部门对容积率的严肃性要求，不利于城市整体规划的落实;二是谁“偷”的多谁就占有市场优势，破坏了正常的竞争环境，损害了社会诚信;三是给市场传递出虚假的价格信息，干扰了政府对房地产的正常调控。此外，因为开发商竞相“偷面积”，也会影响正常的建筑设计，为商品房安全埋下隐患。
由于深圳市是在房价下行趋势较为明显、市场观望情绪加重、成交低迷的情况之下出台此项决定，因此对房价的影响也将十分有限。短期看，对部分期待购买此类商品房的市民或许会带来一些失望，但从长期来看，对于保护全体市民的合法权益，维护市场秩序，体现社会公平，都将起到相当积极的作用。
个人以为，范围内的“禁偷令”或将在不久后出炉，昆明市出台“禁偷令”也只是时间问题。周蓬安(资深税收及房地产评论员)
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