[摘要] 在滇银行首套房贷利率此前最高上浮50%，引得部分刚性需求购房者大呼被误伤。日前，央行公布2012年将首次置业家庭信贷需求列入重点关注领域，要求“继续落实差别化住房信贷政策，满足首次购房家庭的贷款需求。”专家表示，这意味着局部政策的松动，但只要限购、限贷政策没有松动，对楼市的影响有限。
在滇银行首贷回归基准利率专家称局部政策松动影响有限
在滇银行首套房贷利率此前上浮50%，引得部分刚性需求购房者大呼被误伤。日前，央行公布2012年将首次置业家庭信贷需求列入重点关注领域，要求“继续落实差别化住房信贷政策，满足首次购房家庭的贷款需求。”专家表示，这意味着局部政策的松动，但只要限购、限贷政策没有松动，对楼市的影响有限。
央行释放松绑首套房贷信号
央行7日下午在其官网发布消息称，央行将加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，并提出“满足首次购房家庭的贷款需求”。这是央行继住建部之后再次释放满足首套房贷需求的信号，此举使市场对于首套房贷利率放开的预期进一步增加。
住房和城乡建设部也曾在2011年底表示要严格实施差别化住房信贷政策，优先保证首次购房家庭的贷款需求，该表态随后引发市场对首套房利率放松的猜测。住建部和央行连续释放满足首套房贷款需求的信号之下，市场对于首套房利率放开的预期也在增加。
“现在很多银行回归基准利率，对优质客户甚至有一定利率下调，对楼市是利好消息。”昆明理工大学房地产经营管理教研室主任邓晓盈表示，近期已经注意到部分在滇银行在首套房贷利率上有一定松动，加之央行这次的要求，可以看做是局部政策的松动，“但是限购、限贷并没有松动，这些政策其实是联动作用的，因此对楼市实际影响不大。”
邓晓盈认为，限购抑制高收入群体购房需求，限贷制约了低收入家庭购房，而中间阶层改善性需求比较多，也同样被限制，因此首套房贷回归基准利率对活跃楼市起不了太大作用，“但利率松动毕竟是一个信号，只是目前昆明从一手房到二手房的房源都不多，供给跟不上，也限制了刚性需求购房者的选择。”
多家在滇银行首贷回归基准
春城晚报记者昨日对多家在滇银行进行调查后发现，其中大部分国有商业银行都执行首套房贷贷款三成首付和基准利率。一家国有商业银行信贷部门相关负责人介绍，该行目前首套房贷利率执行基准利率，第二套房贷利率上浮10%。另一家国有商业银行也表示首套房贷执行基准利率，而且目前放款速度大大加快，正常情况下，只需要3～5个工作日就能获批。人民中路一家股份制银行网点信贷专员表示，年后银行对首套房执行的是基准利率，而且对一些资质好的客户可以加快放款效率，“最快的当天就能拿到贷款。”
按目前5年以上贷款7.05%的利率计算，如果执行基准利率，贷款50万元20年，等额本息还款需要支付利息43.4万元，但如果按去年末部分银行上浮20%的利率计算，则要还利息53.8万元，月供也从3891元增加到4326元。
正在酝酿购置婚房的乔先生表示，本来他和女友去年底就打算在昆明置业，但是当时贷款申请非常困难，而且利息还要上浮10%～20%，“这对我们刚性需求的购房者来说压力很大，所以暂缓了购房计划。”乔先生称，最近银行房贷速度加快，而且很多二手房也有了较大的议价空间，因此准备在上半年出手购房。
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