[摘要] 昨日(1月18日)，国家统计局发布数据显示，去年12月全国70个大中城市中，有52个城市的新建商品住房价格环比下降。房价持平的有16个，仅2个城市环比上涨。
同比下跌拐点隐现
在多数业内人士看来，整体房价连续3个月下跌，表示房价下跌通道已正式确立，也预示着下跌趋势将会延续一段时间。
业内人士表示，预计未来半年左右，房价总体上还将保持环比下跌的状态，今年下半年趋于筑底、企稳，四季度可能逆转为正增长。
在房企阵营中，看空的声音同样存在。继万科总裁郁亮抛出"冬天论"后，近日不少房企大佬也纷纷表态，认为今年房价可能下跌。中坤投资集团董事长甚至认为，今年房价跌幅可能达到30%。
在房价下行的信号中，库存压力居其一。统计局数据显示，截至去年末，商品房待售面积为27194万平方米，几乎相当于当年销售面积的1/4。此外，在去年房企本年资金来源中，国内贷款已与2010年持平，个人按揭贷款则下降12.2%。
另一个重要信号是，去年四季度主要监测城市的居住地价为4518元/平方米，近10个季度以来首次停涨，长三角和珠三角区域的综合地价出现下滑。土地市场的泡沫正在被挤出。
因此，即便今年有可能出台首套房贷放松的政策，多数业内人士仍认为，楼市已进入调整阶段，房价下降不可避免。
值得注意的是，随着房地产市场的继续下调，今年的房价很可能转入同比下降。按照统计局数据，去年12月，70个大中城市的房价的平均同比涨幅，已从去年3月的5.59%，降至1.63%。
北京中原地产分析认为，市场开始出现房价同比下调拐点苗头，预计该拐点出现在今年3月左右。
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