[摘要] “现在买房可两成首付和7折利率？到底是不是真的呀？”近日，汉口一读者致电本报，称在汉口的一楼盘里看到这种付款方式后很惊诧。
“现在买房可两成首付和7折利率？到底是不是真的呀？”近日，汉口一读者致电本报，称在汉口的一楼盘里看到这种付款方式后很惊诧。他问，首付三成的“政策红线”是否已被突破？
去年，银监局曾下发文件，提高个人住房贷款门槛，将首套房首付款比例从两成调高到三成。随后，各家商业银行都把个人住房贷款的首付比例提高到了三成。据记者了解，目前由于信贷额度紧张，武汉各家银行也都取消了7折利率，到底是哪家银行在做呢？
近日，记者走访了位于汉口的一楼盘。据这里的售楼员称，凡是在这里买房，确实都可以办理“两成首付，7折利率”，但不是银行放松贷款要求，而是由开发商贴钱。
据介绍，所谓“两成首付”，就是购房者次只需要付清两成首付，3个月内再补齐剩下的一成金额，给购房者一定的缓冲时间。“7折利率”，购房者在三年内只需按银行基准利率的7折来支付利率，而差额部分由开发商负担，直接在房款里扣减。以总价为100万元的房屋计算，“首付”只需20万元，3个月内付齐30万元，贷款70万。按照目前7.05%的基准利率计算，每月还款金额5448元，开发商按照银行利率的7折即4.935%补贴客户前三年的还款，即每月853元，三年就是3万元左右。这3万元直接从100万中扣除。
据了解，很多楼盘都采用不直接降价，而是在首付、利率上做文章的方式进行变相降价。如丝宝叠翠园推出“0利息”置业计划，长航蓝晶绿洲打出“0首付，0月供”的口号，即开发商垫付三成首付，2012年10月交房时补齐等。
“由开发商垫付首付或补贴利率的做法，虽然不违反相关规定，但实际上会给买卖双方带来额外风险。”银行业内人士表示：如果购房者到交房时不能交清首付余款，房子等于没有出售，相当于耽搁了一年多；对于购房者来说，如果到交房时不能还清全部首付款，除不能入住外，实际首付的20%也将付诸东流。
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