[摘要] 12月8日，昆明市土地和矿业权交易中心与往常相比稍显热闹，9宗城中村改造用地被三家企业以低价拿下。本月30日昆明市将有6宗地块以拍卖形式入市，但此次拍卖的6宗地块竞得人方式却与平日不同，即昆明也将首次采用“限房价、竞地价”方式拍地。
12月8日，昆明市土地和矿业权交易中心与往常相比稍显热闹，9宗城中村改造用地被三家企业以低价拿下。而继昆明土地市场竞买人数由7变3之后，昆明市土地市场又出“新政策”，即将采用“限房价、竞地价”的方式拍地。而该消息来自于12月7日，昆明市国土资源局发布的一条土地交易公告。该公告显示，本月30日昆明市将有6宗地块以拍卖形式入市，但此次拍卖的6宗地块竞得人方式却与平日不同，即昆明也将首次采用“限房价、竞地价”方式拍地。
业内表示，该政策在来说，已经不是什么新鲜事情，就云南来看，该政策只是在昆明的落地，但其实施将可能有利于昆明市“夹心层人群”解决住房问题。
每亩价格90万元左右
据交易公告显示，此次以“限房价、竞地价”出让的6宗土地，位于马金铺办事处和大渔与雨花办事处交界，均为城镇住宅用地，共计621332.51平方米，折合约932亩，交易起价83880万元，每亩价格90万元左右，预计出让时间为12月30日。昆明市土地和矿业权交易中心工作人员在接受记者采访时表示：“确有其事，目前正在进行准备工作。”
什么是“限房价、竞地价”？即在原有“招拍挂”出让方式不变的情况下，让土地出让价从单纯的价高者得，向惠民生、稳预期、注重社会效应化转变。优质地块出让之前，要做好研判和评估，严防出让价格异常，特别是异常高价地。而该政策，目前在北京、广州等城市已经进行试点。而该政策与目前实施的土地招拍挂制度中存在无形中推高了房价，引发了一些诟病有关。
业内：可能有利于“夹心层人群”
就为何会选择这样一个时间点出台“限房价、竞地价”政策，云南财经大学不动产投融资研究中心主任周大研在接受记者采访时表示：“房价与地价一直是面粉与面包的关系，‘限房价、竞地价’在房价方面有可能出现一些新局面。而昆明市政府选择在这样的一个时间点出台这样的政策，一方面可能是该政策是国家层面的最后实施节点；另外，可能源于目前昆明市众多中等收入者没有办法解决住房问题，想购买廉租房、公租房、经济适用房又都不符合条件，为此，处于纯商品房与保障性住房之间的住房供应渠道就此产生，对于中等收入人群来说是一件好事。”此外，周大研还表示，这也显示出目前房地产市场供应渠道的多元化，有利于整个市场的健康发展。
昆明风之铃市场调查研究咨询机构CEO石远在接记者采访时表示：“这显示出国家宏观调控方面的力度在加大，政府也希望在改革土地市场招拍挂制度方面，为房地产市场的健康发展探索新路。”
■旁边报道
12月8日，昆明市土地市场9宗城中村改造项目用地开拍，均以低价成交，成交面积470061.11平方米，成交价格375660.08万元。 12月7日，昆明市11月首次土地交易“流拍”，该地块位于昆明市盘龙区新迎路40号，面积为35051.84平方米，交易起价为47322万元。今天，昆明土地市场还将推出4宗地块。
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