[摘要] 本月19日，银监会主席刘明康再次强调重视房企贷款风险，严控大型房企集团贷款风险，预先布局高风险房地产企业风险暴露，这条新闻立刻被市场解读为房企贷款政策的收紧。虽银监会并未宣布停止向房企停止贷款，但就记者的探访情况来看，无论是银行还是民间信贷机构，房地产项目获得信贷支持的难度已然加大。
本月19日，银监会主席刘明康再次强调重视房企贷款风险，严控大型房企集团贷款风险，预先布局高风险房地产企业风险暴露，这条新闻立刻被市场解读为房企贷款政策的收紧。虽银监会并未宣布停止向房企停止贷款，但就记者的探访情况来看，无论是银行还是民间信贷机构，房地产项目获得信贷支持的难度已然加大。
山东禁房企申请小额贷款
随着银根的逐步收缩，以及房地产开发贷款政策的趋严，房地产项目获得信贷支持的难度加大，不少房地产商正在通过借高利贷以解燃眉之急。据了解，通过民间融资渠道的实际成本其实要高过表面上的20%年利率，因为房企一般不直接面向小投资者，中间的地下钱庄还要吃掉不少的利息，部分房企的民间融资利率更高达60%。尽管这样的民间融资有非法集资的嫌疑，但对渴求资金的中小型房企来说，依然趋之若鹜。
然而，民间资本向房企“输血”的渠道却正在被堵住。10月25日，山东省金融办公室官方网站发布《关于严禁小额贷款公司向房地产企业发放贷款的通知》，严禁新增房地产贷款。该通知要求，严禁小额贷款公司向房产企业及房地产企业的大股东、法定代表人、董事长、高管人员及亲属等重大关联方新发放贷款。此外，存量中的房地产企业贷款，要尽快收回，不得进行展期。山东省还表示将加大贷款审查力度，严防在紧缩房地产信贷的政策下，资金通过表面上的借款人最终流向房地产领域。从该通知来看，明确表示了房企贷款政策收紧的信号。
小额贷款公司对房企说不
广州目前情况如何？就记者的探访情况来看，虽然广东金融办并未明文禁止，但面对房产地业不明朗的形势，很多民间贷款机构已经选择了对房企说不。
昨日，记者以客户身份致电了广州几家小额贷款公司，几家小型贷款公司都表示贷款不难，有办法“搞掂”。其中一间贷款公司还称，“50万”左右难度都不大。
但当记者再进行深入的咨询，并表示自己代表的公司是一所房产中介企业时，贷款公司的态度却明显发生变化，几家公司纷纷改口，说“现在的形势很难办”。有一家贷款企业更是直接说，“不要浪费你我的时间了，房产贷款基本是不可能的”。当记者表示“利率可以再商量”，一家小额贷款公司更直言表示，“不用考虑，不可能贷给你们”，该公司表示，现在房企贷款已经不安全了，不管利率多高都是不可能的事情，“知道你们很困难，但是我们不能被你们拖死”。
而在另一家担保公司，记者的咨询同样被拒绝。对方的答复是,“现在只要是带‘房产’两个字，银行都不会放贷的啦”。记者再度表示为难，并希望对方提供解决办法。对方思考后询问，公司法人代表是否有其他行业的企业，或可以以其他行业的名义提出贷款申请。在得知只有房产中介企业后，对方立即表示，“帮不了忙”。
银行贷款门槛暗升
10月19日，银监会主席刘明康再次强调重视房企贷款风险，严控大型房企集团贷款风险，预先布局高风险房地产企业风险暴露。
央行上周五公布的数据显示，三季度末，房地产开发贷款余额为7887亿元，同比下降4.8%，比上季末低5.3个百分点。而且前三季度金融机构对房地产行业的贷款支持力度，均出现明显减弱。三季度末，主要金融机构及农村合作金融机构、城市信用社、外资银行人民币房地产贷款余额10.46万亿元，同比增长14.6%，比上季末回落2.3个百分点，比同期各项贷款增速低1.3个百分点。
而记者通过咨询发现，虽然目前银行对开发贷款尚未全面暂停，但不仅对中小型开发商提高了房贷门槛，对大开发商的贷款审核也更加严格。总体来说，房企的贷款难度已经显著增加。“‘压缩存量，不能有新增’，这是监管层对商业银行的硬性要求。”一家股份制银行信贷部经理表示，现在“上面”对于商业银行向开发商贷款限制得非常严格，该行近来已将现有的房企贷款户进行了梳理，并选择了部分压缩。而另一家城商行信贷部人士则表示，银行信贷规模将在较长一段时间内保持压缩，这也意味着房企的借款门槛以及成本都将再度提高。“除了少数有背景的大型房企，或者是资质比较好的房企外，中小房企从银行获得贷款的可能性基本上没有。”
此外还有报道称工农中建四大国有银行在10月底已停止了新增开发贷款审批，本年度内不再给房地产开发商发放贷款。记者也就此事采访了广州的相关银行。一家国有大行的信贷人士表示，目前开发商贷款仍在正常审批，但是“已经积压了许多没有放款的项目”。而且放款周期相对比较长，“一些符合条件的贷款虽然批了，但到现在还放不了款”。
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