[摘要] 商务部19日发布的FDI数据显示，9月份全国实际使用外资金额90.45亿美元，同比增长7.88%。值得注意的是，外资流入呈现出新的动向：欧洲对华投资由同比增长转为下降，房地产业吸收外资骤然降温。
“有这样的资金需求和供应市场，导致温州担保公司、融资公司，如雨后春笋冒出。”温州市政府一官员私下表示，担保行业的整顿亟待进行。
资金链对于开发商而言是最重要的“命门”。当开发贷款、销售回款等正常的融资渠道被关闭时，开发商无奈选择利息较高的民间借贷。是直接“渴死”还是慢慢“毒死”，很多企业在资金极度匮乏时，依然选择了后者。
楼市低迷 民间借贷资金被套牢
今年以来，温州二手房市场持续低迷，成交量不断下滑。在“跑路潮”背景下，温州确实存在急抛而低价出售的现象，“资金周转急卖”、“白菜价出售”等字眼出现在温州房产中介门店的房源信息上，“抛售”的气氛扩散。
“低价急抛的有，但不是普遍现象。”温州市一中介工作人员指着房源广告说，“一般低价急抛是因为业主资金链出现问题，否则不会贱卖。”
资深炒房团成员黄生说，现在楼市抛售无人接手，已经深度套牢，从年初与政策比耐心，到现在投资客已经死心了。
温州市打火机协会会长、温州日丰打火机有限公司董事长黄发静认为，目前政府出手救助的主要是经营实体，很多温州企业还勉强维持着，生产经营并不是企业老板所关心的，他们只是想把企业作为一个融资的平台，从银行获得贷款后进入楼市、股市或转而放贷。
黄发静担忧，温州庞大的地下借贷市场以及潜藏其中的各种风险依然存在。民间借贷大部分资金一直游离于实体经济之外，处于“钱生钱”的状态。
温州中小企业促进会会长周德文表示，在温州出现了数不胜数的成功炒房故事，很多企业早已把所谓的主营业务当作了融资平台来经营，其主要精力集中在房地产市场，资金实力强的企业直接从事房地产开发，而资金实力欠缺的从事炒房行为。越来越多的人和公司则直接参与到与炒房有关的产业链上去，有的从事融资掮客，有的成立担保公司，甚至银行信贷都成为炒房链条上的重要一环。
“有些温州企业家甚至把厂房出租或出售，将资金投入到房地产和金融市场。中小企业主中的很多人并不是通过借贷做主业经营，更多的是投入房地产、煤矿等，来钱的速度比做老板要快很多。”周德文称，这种趋势要引起警觉，防止产业的空心化。
世界温商上海服务中心主任孔帅认为，民间借贷资金流入房地产领域预计占1/3。来自温州有关部门的数据证实，当地民间借贷规模1100亿元，占民间资本总量六分之一左右，且相当于温州全市银行贷款的五分之一。其资金来源主要是民营企业和普通家庭的闲置资金。
这些资金流向了何处？据温州市有关部门统计，用于一般生产经营的民间借贷规模为380多亿元，占35%；用于房地产项目投资的为220亿元，占20%；一般社会主体(个人为主)借给民间中介的借贷资金余额220亿元，占20%；民间中介借出，被借款人用于还贷垫款、票据保证金垫款、验资垫款等短期周转的为220亿元，占20%；剩余5%即60亿元为其他投资、投机及不明用途等。(周文天）
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