一线城市房价失守 昆明楼市量足价挺成交可观

云南信息报  2011-09-14 08:35

[摘要] 关于房价松动的消息，早前就已见诸报端，纵观国内诸多一线城市房价一直未见实质性下调。近日，包括万科、碧桂园、雅居乐等多家上市房企公布8月份销售情况。其中，佳兆业和首创置业出现销售业绩同比下滑，其余除碧桂园以外的一线房企虽然成交总量同比依然有所增加，但8月成交均价却齐齐出现回落。

关于房价松动的消息，早前就已见诸报端，纵观国内诸多一线城市房价一直未见实质性下调。

近日，包括万科、碧桂园、雅居乐等多家上市房企公布8月份销售情况。其中，佳兆业和首创置业出现销售业绩同比下滑，其余除碧桂园以外的一线房企虽然成交总量同比依然有所增加，但8月成交均价却齐齐出现回落。

调控之下，大企业也有扛不住开始下调的苗头，除了一些大企业，据业内人士称，在北京近郊房价下调明显，但主城区房价依旧坚挺，这也是目前部分一线城市房价真实反映。再看昆明等二三线城市，8月份新建商品房成交量环比7月份，呈现72%的增幅，进入9月份周，昆明楼市成交量变现良好，房价走势从目前的市场反映来看，还较难看出下降的苗头。

多家房企均价下调

根据近期已对外公布8月份销售业绩的上市房企，与以往相比，不仅仅是增幅有限的问题，而是签约均价同比出现下滑。其中，首创置业与佳兆业的8月整体销售业绩出现同比下滑；而万科、雅居乐虽然业绩整体在增长，但8月销售单价出现回落。

当中，作为以北京为主要基地的房企，首创置业受调控影响较大：1-8月，首创置业累计实现签约面积69.4万㎡，同比增长32.8%；折合每平方米平均售价为9711.82元/㎡。而截至去年8月末，首创置业每平米签约均价为11538.46元/㎡，首创置业1-8月份平均成交价降幅为18.81%。而佳兆业在公司业绩公告中指出，8月份公司合约销售金额同比下降19%，1-8月份合约销售均价为6821元/㎡，同比大降44%。

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之所以出现房企签约均价同比下滑，业内人士认为，主要原因在于房企改变了自身的销售结构。但也不排除在成交量压力下，未来一段时间内，包括一线城市主城区在内的房价，会出现实质性的下调。事实上，北京周边城区已经有所回调，并尤以通州区域房价下降的速度、幅度显著。近期，更是出现新房、二手房价格“倒挂”情形。但是主城区房价仍将保持坚挺“不低头”。

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