[摘要] 在接连与20余个二三线城市基本达成“限购协议”后，住房和城乡建设部（下称住建部）已经开始逐步推进房地产热点城市房屋权属登记系统和数据库的异地联网工作，这项工作完成后，同一权属拥有人名下在不同城市的房产将得以“一并查询”，异地购房的资金流向、程度、走势将可以得到“统一监控”。
几乎所有的房地产调控新政，都在指向跨区域购房以及其连带的房产投资。
在接连与20余个二三线城市基本达成“限购协议”后，住房和城乡建设部（下称住建部）已经开始逐步推进房地产热点城市房屋权属登记系统和数据库的异地联网工作，这项工作完成后，同一权属拥有人名下在不同城市的房产将得以“一并查询”，异地购房的资金流向、程度、走势将可以得到“统一监控”。
“一方面是限购，另一方面住建部已经逐步推进不同城市间房屋权属登记系统和数据库的联网工作。”8月24日，一位接近住建部的权威人士称。据了解，此项工作将分为两步走，步是对新购商品住房部分的房屋权属信息进行联网；第二步是逐步对存量住房的房屋权属登记数据库进行联网。
由于2004年后，各主要城市商品住房预售、销售管理均陆续实现了网络化，商品期房、现房的交易也都陆续实行了网络签约与信息存储。因此，目前住建部的主要工作精力集中在步，即对新购商品住房部分的房屋权属进行联网查询。至于存量住房部分，由于历史数据收集、登记、数据化方面各城市的程度不同，因此被“压后处理”。
对此，住建部一位官员表示，控制不同城市间房地产市场购房行为、遏制投机炒作，使当地房地产市场价格与当地居民的购房支付能力相匹配，是近年来国务院房地产调控的重要精神和原则，作为房地产调控工作的牵头部门，住建部会围绕这一主旨精神以不同的方式、从不同的角度开展相关工作。
如果实现了房屋权属信息及数据库的异地联网，同一权属人在不同城市拥有的住房情况将“一目了然”。住建部目前已经选择了约40个房地产市场的热点城市推进相互之间的权属联网工作，完成后，其查询终端或将安置在住建部以及其他相关中央政府部门。
“异地住房权属登记系统的联网是一个长效机制，对异地购房、炒房的行为进行监控应对；短期靠限购对二三线城市的投资性购房进行遏制，长短机制配合双管齐下才有作用。”一位不愿具名的住建部系统的专家称。
目前住建部与二三线城市地方政府的“限购谈判”仍在进行，截至发稿时，住建部已经与20多个二三线城市达成“出台限购措施”的“协议”。李乐
一线城市房价下跌
楼市调整进入下半场
“房价跌了吗？”手握多套房产、曾经踌躇满志的炒房客，如今也开始频繁出入房产经纪公司的“大户室”，打探区域房价的走势。信心，犹如阳光照射下的肥皂泡，经历过度膨胀后，色彩斑斓的表面逐渐显出恐惧的阴影。
从温州到北京多年的宋先生一周前决定将名下6套住宅出清，单套报价低于同类房源约3%。“房价的下行趋势很明显，继续把资金压在楼市，风险大过。”与宋先生一样，一位国际投行中国区的高管日前也出售了其位于上海的两套投资性住房。
业内专家指出，房地产市场的降价预期正在逐步兑现。四季度开始，新盘供应量和二手房卖盘都将明显增加，降价现象很可能进一步蔓延，一线城市高房价已岌岌可危。如果把成交量萎缩看成是楼市调整的上半场，那么，目前一线城市正在步入以房价调整为主的下半场。
一线城市中的北京、上海及广州同样出现房价倒挂现象。根据亚豪机构数据统计，8月北京楼市有近30宗项目入市，其中超过20宗项目的定价均低于周边二手房均价，折价幅度在10%至15%。
从整体均价看，今年以来，一线城市房价都有不同程度回落，其中京沪基本回落至去年底或今年初水平，而深圳和广州则已回落至去年下半年水平。
高和投资董事长苏鑫指出，山西、陕北、内蒙古以及温州等地的民资已不再盲目押宝住宅，资源类产业日益受到追捧。即使投资房地产，民间资本也趋向于投商业地产。另外，民间资本以新型金融业态参与房地产业将渐成趋势，如参与房地产信托，或者以私募股权基金等途径参与其中。这势必弱化民间资本对住宅的需求，从而给住宅市场降温。
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