[摘要] 云南会是局部限购OR限价 规避限购有哪几招?
在新一轮的限购名单出炉之前，各地方政府和开发商也不闲着，开始思索如何不被限。局部限购者有，限价者有，部分开发商根据市场需求及时调整营销战略，及时出货。
限购风声正紧，但此前已实施限购的城市可谓是八仙过海，各显神通。比如云南的景洪和怒江，执行主城区楼盘限价举措，价格下去了，限购预期也就悄然散去。当然也有城市采取只限主城，不限效区楼盘的举措，这样一来各地主打的旅游地产项目将不会受到影响。
局部限购、力推限价或是变更产品线，上有政策下有对策，在山雨欲来之际，地方政府和开发商是否已有应对之策，我们不妨来看看各方市场表现，再细细思量其招术是否行之有效。
招术一
局部限购
“其实在轮限购令出台时，就有地方采取了局部限购的措施。”业内人士崔先生在谈及面对新一轮限购风声再起将出现哪些应对措施时表示，所谓的局部限购主要是对限购城市主城区进行有区域的限购，这样在主城区周边的县区将不在限购范围内，不会对区域的楼市造成影响。
而从目前的情况看，随着新一轮限购预期的加强，局部限购已经成为许多国内二三线城市的明智选择，当然如果只要中央不点名，地方主动限购的几乎没有。以广东东莞为例，在年初东莞提出，2011年新建住房价格涨幅不高于本年度GDP增长速度，即东莞房价警戒线为8.5%，房价不超过每平方米8200元。但上半年东莞新建住房均价达到每平方米8179元，同比上涨约16.8%，已接近房价警戒线。而东莞市委书记刘志此前也一度公开表示，东莞会在房价较高的区域限购。
其实在业内看来，部分局部限购或成为我们面临限购州市应对的措施之一，“毕竟在州市房地产发展的还是旅游地产，而之前昆明限购之后旅游地产的发展速度可谓空前。”崔先生表示，而这些旅游地产项目往往都不在主城区内，如果云南有州市入选限购名单，最怕受到波及的就是旅游地产项目，如果把限购范围缩小到主城区，那对旅游地产的影响也将迅速得到规避。
所以说，随着限购脚步的愈来愈近，局部限购或将成为入选州市应对限购令的选择之一。
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业内点评
局部限购兼顾各方利益
记者点评
人人都说限购令将使云南的旅游地产很受伤，其实放眼州市，许多的旅游地产项目都在主城的周边，只要局部限购一出，旅游地产还是可以避过。
招术二
限价应对
按照日前住建部下发的“五条标准”中，要求各省上报限购的名单，而这让许多地方的政府感到十分为难，甚至开始着手在上报限购名单前推行限价政策。烟台就是典型的二三线楼市“限价”城市，该市8月初推出的限价政策就是希望通过“限价”来避开限购的缓兵之计。
而据记者了解，这并不是个案，河北、河南、广东、四川等地也有计划将相继出台二三线城市楼市“限价”政策，就是不愿限购的大锤砸中自己。
就我们云南来说，轮限购令出台的时候，已经有城市率先丢出了限价的措施，比如说景洪和怒江成为了我省首批进行限价的城市。
对于赶在限购前出台限价令，业内人士普遍认为，通过限价来规避限购是希望减缓限购令对市场的杀伤力，虽说，限价和限购都是行政干预手段，具有很强的杀伤力，相比之下许多地方会选择杀伤力较小的限价政策。因为限价政策是需要长期监控的一个手段，这样政策的出台地方腾出手来进行相应的调控，降低限购令一刀切的效果。
也有部分业内人士认为，“限价令”不仅仅只影响到价格，还影响到供求关系及供应量。有些城市虽然限购了，但只限于住宅产品，却刺激了商业地产和旅游地产的投资需求，今年很多执行限购令的城市，住宅销售遇冷，但具有投资功能的公寓、商铺、写字楼、旅游地产销售红火。看“限购令”对楼市的影响应该是两面的，如果它以影响到某个区域的供求关系，很可能对市场产生重创，所以随着各地政府上报名单的时限截止，部分地方政府已经着手考虑限价政策的推出。
业内点评
执行限价更可行
昆明裕兴房地产经纪有限公司总经理张小幽：面对限购令的波及，我省有限购预期的地方政府出台限价令的措施是完全有可能性的，因为对于地方政府来说，旅游地产带动的税收和旅游收入是非常可观的。限价令对于地方政府来说可谓是最合理的应对限购令的举措，打好限价这张牌，在保证价格不上涨的前提下，完全可以堂而皇之的规避限购令给产业带来的影响。
记者点评
你限购不是要求对住宅价格进行调整吗？那咱就从源头入手价格限制，这样一来就不必再说限购，影响到旅游地产的认购了吧。
招术三
开发商自救
如果说区域限购和限价是各地政府考虑的应对限购令的措施，那从开发商的角度说，采取调整产品线，一次性付款销售等措施也在暗流涌动的推出，以期能够规避即将砸下的限购令影响。
在大理开发房地产的李先生在接受记者采访时就表示，虽然从地方政府角度出发不愿限购令对市场造成巨大影响，但如若限购令真的出台，企业也必须开始着手准备，而从以往的经验看，有的地方政府会提前放出限购令的消息，让开发商有缓解的空间，能够打好时间差抓紧时间销售。
从企业自身说，调整产品线的推出速度，“毕竟限购令不会是长期措施。”李先生说，预期到明年限购令就将陆续取消，主要重新部署推售计划也能规避限购令给开发商造成的影响，先推出公寓等商业不在限购范围的商业地产项目，等到限购令过后又再考虑推出住宅项目。
而从州市的项目看，许多是旅游地产项目，商业项目体量普遍不低，这样的调整虽有影响，但还是能够熬到过去。但具体采取什么措施，还要看新一批限购名单什么时候能够敲定。
业内点评
根据需求调整产品线很合理
昆明裕兴房地产经纪有限公司总经理张小幽：产品线的调整可以说是开发商应对限购的措施之一。州市地产大部分综合用地，根据开发的情况可建成住宅，当然也可建成公寓、商铺等旅游地产，开发商对产品线的调整也较易进行，这样可以规避限购令的影响。从以往限购令出台的情况看，每次限购令之后都会有一些规避措施的亮相，相信这次号准政策脉搏的开发商一定会有应对之法。
记者点评
开发商深知随机而动这一概念，限购的是住宅，那我们何不在产品源头上就进行调整，不买住宅买公寓，谁也别干涉谁！（毛建伟 张睿）
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