[摘要] 今年2月，昆明版限购令细则出台，二手房成交较去年同期环比下滑50%，但价格仍旧坚挺。为促进成交，不少房东均在出售二手房时开始主动让价。来自品牌中介数据显示，许多成交房源的议价范围在4-5%左右，有的甚至到10%左右。
今年2月，昆明版限购令细则出台，二手房成交较去年同期环比下滑50%，但价格仍旧坚挺。为促进成交，不少房东均在出售二手房时开始主动让价。来自品牌中介数据显示，许多成交房源的议价范围在4-5%左右，有的甚至到10%左右。
昆明7月份商业销售价格走势图
高价二手房在观望中滞销
原本炙手可热的房子，在买家观望中变成“鸡肋”。僵持多时仍未售出房子后，不少有心卖房的业主终于妥协让步。据玛雅房产门店经理小李介绍，今年2月份一位业主将一套二手房以80万元的价格挂牌，很多看中该套房屋的客户认为房价过高，此房源挂了半年仍旧没有售出。直到今年7月份，有位客户诚心购买，房主直接提出降价2万出售，经双方协商后此套房降价3万，以77万元的价格售出。
据荣城房产销售经理黄勇介绍，限购几个月来，市场观望气氛加重，成交明显放缓。近几个月成交的物业大多是业主愿意降价出售的，降价幅度在5%-10%不等。
65%的房源均为议价出售
据至业房产经纪人张婷回忆，限购以前，一般业主放盘出来，房子一两个月后就会卖掉，地段好的放出来一天就被买走，但现在往往放几个月也没有人来看，就算看了房听说不能讲价，掉头就走了。黄勇也表示，投资客多的区域，比如呈贡新区、北市区，业主放售多时后还一直没人看房没人议价，久放卖不出去，心里就会没底。等终于有人愿意买的话，便会适当做出让步。黄勇介绍，“自6月以来，售出房屋有65%均为议价出售。此现象预示着楼市降价前兆，若限购不停，年底或可能看到昆明房价松动。”
■投资金手指
上一周，昆明哪种物业销售最给力？昆明主城四区、呈贡新区、郊县，哪里的租赁市场最火爆？云信记者走访各品牌中介门店发现，上周北市区商业项目最给力，交易量环比上涨5%左右。租赁市场，二环内成熟社区房子租。
销售市场
北市区二手商铺成交火二环内小户型房源租
二手商铺均价23000元／m2
据荣城房产、新亚房产统计数据显示：上周，北市区商业项目挂牌量以及销售相对前一周有5%左右的增加。尤其是社区街边商铺特别受宠，例如：书香门第、和谐世纪、春之城等，均价基本在23000元/平方米左右。“从客户的询问情况来看，大多数投资客均对户型面积在40平方米左右的社区商铺兴趣很浓。这类商铺投资金额相对低一些，有稳定的客流量，投资风险比新商业物业小一些。”新亚房产区域总监蔡佩玲表示。
租赁市场
小户型出租房源租
上周租赁市场哪个片区最活跃？小记走访昆明多家大、中、小中介发现，二环内租赁市场表现坚挺，如：船房小区、永昌小区、创意英国、可乐公寓等，热租户型为一房的单身公寓和两房房源。一房房源带家具家电，租金大约在1200-1300元/月，两室租金约在1300-1400元/月。（云南信息报记者张睿）
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