[摘要] 在宏观调控继续收紧风声的影响下，昆明楼市数据继续低位徘徊，深入探底。昆明市房产信息网的数据显示，7月份，昆明一手新房成交量将在3000套左右，创下去年以来的新低，成交面积、金额以及均价等数据也纷纷调整，环比均有明显下滑。
在宏观调控继续收紧风声的影响下，昆明楼市数据继续低位徘徊，深入探底。
没有，只有更低，调控逐渐显效，昆明楼市成交数据继续探底。
在刚刚过去的6月份，昆明楼市已“3574套”的成交量，成为今年，也是去年以来成交量倒数第二的月份。到了7月份，这样的探底趋势并没有止步，而是随着调控政策将继续收紧风声的传出，继续低位徘徊。
成交及价格下滑近两成
据昆明市房产信息网的数据显示，截至7月30日，7月份，昆明主城四区及呈贡新区共成交各类商品房2928套，环比6月，成交套数下滑幅度约为18%，其余各项数据也出现不同程度下滑。成交面积约为25.58万平方米，成交金额20.67亿元，成交均价约8078元/平方米，三项数据的环比降幅分别为14%、18%、6%。尽管差7月31日的成交数据，但以一直以来，成交量仅在几套、几十套的表现预测，7月份31天的成交量也只会在3000套上下。这样的成交量，将是去年以来的新低。
二手市场业绩也是一落千丈。昆明裕兴房地产经纪有限公司总经理张小幽表示，二手中介目前以售房和租赁为主的主营业务仍旧是在低位运行。
不仅昆明，楼市的滞销已经在不少城市显示。研究机构调查数据显示，6月份，北京、上海、深圳的新建商品住宅存销比均在10左右，这意味着平均每上市10套的房子短期内只能卖出1套。
“显然，以各种方式降价的楼盘，越来越多了，说明开发商开始着急了。”云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪教授介绍，宏观调控对昆明楼市的影响主要表现在交楼盘促销不多，7月房价调整环节的楼盘开始明显增多。
行业调整加速
“尚未确定，但可以肯定的是限购年内不会取消。”针对住建部正草拟的新一轮限购城市名单的说法，住建部一官员日前表示，下半年政策放松的可能性几乎没有。在市场深入调整的背景下，房地产开发企业、中介公司等行业主体开始积极寻找出路。小中介谋求与品牌中介合作、中介拓展业务范围正成为昆明二手市场的看点。裕兴房产新推的一、二手分销业务近期已有收获，公司计划下一步拓展权案业务，进军一手房的代理，加强了与其他品牌中介的合作。此外，东函房产、裕兴房产、大业兴地产等二手中介公司则开始积极扩充门店，逆市扩张。
“7月，我们的主营业务有5%-7%的增长。”张小幽介绍，这样的数据增长显示，拓展新业务的方式，已经在为一些二手中介公司带来新的业务增长点。
据记者了解，从一手住宅转战商业地产、旅游地产开发，从昆明主城转战近远郊或是大理、瑞丽等州市，调整企业重心早已列入昆滇房企的战略调整时间表中。与此同时，也有不少房企借着楼市调整，进入或退出房地产行业。下一步，随着调控在三、四季度的深入进行，类似的行业调整，可能来得更明显，更彻底。
张洪表示，开发商下半年的压力降更大。(云南信息报)
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