[摘要] 据中国之声《新闻晚高峰》报道，潘石屹所在的SOHO中国有限公司，近日获得了一笔不超过6.05亿美元的三年期国际银团贷款。
据中国之声《新闻晚高峰》报道，潘石屹所在的SOHO中国有限公司，近日获得了一笔不超过6.05亿美元的三年期国际银团贷款。国际化的融资渠道，是否可以避开了银行信贷紧缩，从而影响甚至冲击正在进行的房地产调控呢？下面，我们来连线《21世纪经济报道》地产新闻总监李一戈，咱们一起听听他是怎么看的。
李一戈：我个人觉得，将国际银团贷款，上升到影响甚至冲击房地产调控这个高度，有点夸张。与SOHO中国一样在香港上市的内地房地产企业，最近都在寻找海外融资渠道，只不过，绝大部分企业是发债，而潘石屹是通过国际银团贷款。它们都是在进行国际融资。目前所做的国际融资成本普遍高于内地融资成本，有的发债利息高达23%。很显然，这些开发商愿意高成本融资，是因为内地的信贷紧缩政策，让开发商很难像以前那样获得银行信贷。
值得注意的是，并不是所有的房地产企业都在进行国际融资，最近的这一波国际融资独特的背景就是我们刚才说的房地产调控，当然这一次潘石屹贷的款额有点大，超过6亿美元。有人会担心，如果所有开发商都像潘石屹这样，做国际银团贷款，岂不是国内银行信贷紧缩对这些开发商就没用了？不是这样的，，不是所有香港房地产上市公司都愿意并能够获得国际银团贷款，这么多年，我只听过很少的几例；第二，即使可以获得国际银团贷款，实际汇入内地，分几次，每次多少，还需要国家外汇管理局批准。根本无须担心会影响内地信贷政策，冲击房地产调控。
主持人：国际银团贷款，会不会是国际资本变相流入中国的表现，会不会推涨物价？还有机构预测，今年仅仅北京上海的外资大宗物业交易就将达到600亿元人民币。外资是在抄底中国楼市吗？
李一戈：国际银团贷款，应该把它放到国际银团对具体公司的贷款这个背景来看，就事论事，不要夸大。国际银团给中国公司贷款，当然是国际资本进入了内地。但是，这些贷款分几次汇，汇多少，是需要国家外管局来审核的，不是说你想怎么汇就怎么汇。至于将国际银团贷款与输入性通胀联系起来，也过于勉强。如果这个逻辑成立的话，那么所有境外直接投资会带来输入性通胀，我们还千方百计吸引境外投资做什么？
在目前正在进行的房地产调控背景下，外资看到了投资内地房地产市场的机会，进行物业买卖，也是很正常的。今年京沪外资大宗物业交易可能超过600亿元，并不奇怪，去年就有590亿元了。这些物业绝大部分是写字楼等办公物业而非住宅。至于外资是不是在抄底，外资机构自己会评估，不过，我们的监管机构一直都在加强审核，毕竟在外商投资目录里，房地产业仍是限制级别，所以我们不用过分担心。
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李一戈：今年三季度或将实现平均房价由涨转跌
据中国之声《新闻晚高峰》报道，昨天，在北大的一次论坛上，工商联房地产商会会长聂梅生等专家指出，今年房价下降10%绝不是危言耸听。但今年过去的5个月，绝大多数城市的房价同比是在上涨。下面有请《21世纪经济报道》地产新闻总监李一戈解读一下这条新闻。
主持人：在你看来，房价在实现由上涨到下跌的转折点大约是在什么时间？
李一戈：聂会长的预测还是比较客观的。我还特别注意到，其中有的专家是从坚定的上涨论转变为下跌论。可以看出，在持续的调控下，房价必须下跌已越来越成为共识。
但是，正如你提到的，并不是说，调控一到房价马上就往下掉，过去几个月大多数城市同比还是在上涨。不过，多空力量的对比，正在发生改变。成交量、交易额一直在连续不断的下降，在其他融资来源日益缩紧的背景下，开发商的资金压力越来越大，在政策和市场的累积效应下，打折幅度不断加大，降价楼盘不断增加，这是必然趋势，很难说有一个精准的时间点。
我个人认为，总体来看，三季度很有可能实现平均房价由涨转跌。不过，没买房的消费者也不要抱过高期望，今年平均房价不可能实现像谢国忠所说的那样下跌25%。
李一戈：从成交量来看，今年的房地产市场下跌幅度是很大的，有些城市同比降幅超过四成甚至五成。很显然，这主要是因为限购的影响。而中介机构是靠交易量来生存的，没有交易量，它们中的一些就得关门。从市场感受来说，这些中介机构会认为比2008年还难过。
但是，政策面则完全不同。在金融危机的背景下，2008年我们的房地产救市，并不是救房地产，而是救GDP，但今年不存在这个大背景，所以，至少今年年底以前房地产政策是不可能转变的。虽然GDP增幅会放缓，但这是在预料之中的放缓。主流经济学家认为，就目前的情况，全年GDP仍可实现9%以上的增长。
至于明年会不会对调控政策进行调整，现在预测还为时过早。我个人看，即使调整，也是微调，或者是有替代政策的调整。
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