[摘要] 4月昆明楼市交易量的阶段性回暖，并没有延续到5月份。由于4月份数据的反弹，5月份成交量的下滑幅度显得有些明显，新房成交量环比降幅超5成、二手房成交下滑15%。
一手市场
新房成交套数环比降幅超5成
“每天十多批客户，销量还可以，但肯定与去年没法比。”在位于二环北路附近的某在售楼盘当置业顾问的秦小姐这样告诉记者。事实上，昆明楼市成交量的下滑不仅止于一两个售楼人员的感慨。
据昆明市房产信息网的数据显示，截至昨日下午5时许，5月1日至31日，昆明主城四区及呈贡新区共成交各类商品房5162套，成交面积53.33万平方米，成交金额33.02亿元，成交均价约为6191元/平方米。环比4月，各项数据均有下滑，成交套数下滑幅度为52%，成交面积、金额以及均价的降幅分别为27%、32%、7%。
去年4月起，“国十条”等严厉调控政策开始发力，去年5月，昆明楼市成交数据可以用“应声倒地”来形容，正因为如此，今年5月楼市成交数据的同比情况则比较乐观。具体来看，成交同比增幅约为51%，成交面积和金额的增幅更为明显，分别为128%、106%，仅有均价有小幅下滑，降幅约为10%。昆明楼市月度数据大起大落表现不仅仅是今年4、5月的事，去年12月从11月的7269套蹿到了13270套，今年2月，又从1月份的12587套跌至了4561套。
“这组数据很正常，中央宏观调整执行了一年之久，又是限贷限购，又是一房一价等，对楼市的成交量肯定会有影响。”
云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪教授分析，新房成交数据下滑，调控的影响肯定有，但未来会有多大影响还不好说。
对于未来楼市的走向，张洪认为，昆明楼市维持目前成交量波动、房价坚挺的格局可能会持续一段时间，除非供需关系发生变化，“这种态势可能会到下半年。”
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