[摘要] 中国人民银行决定，自今日起再度上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，至此大中型金融机构存款准备金率将达到21%的高位。业内人士分析指出，随着流动性的不断收紧，部分开发商依靠高资金杠杆滚动开发的模式将难以持续，整个房地产行业或将面临新一轮调整。
中国人民银行决定，自今日起再度上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，至此大中型金融机构存款准备金率将达到21%的高位。业内人士分析指出，随着流动性的不断收紧，部分开发商依靠高资金杠杆滚动开发的模式将难以持续，整个房地产行业或将面临新一轮调整。
“开发商依靠高资金杠杆滚动开发的模式将难以持续，负债率高、经营较差的开发商资金流将遇到困难。”经纬行研究中心高级主任朱健告诉记者，一些资金充裕的大开发商出于战略布局需要，将不断加大市场占有率，行业并购将成为其低投入高回报的。
根据清科研究中心发布的《2011年季度中国并购市场研究报告》显示，今年一季度，中国的并购市场呈现了爆发式增长，并购案例数和并购金额均创下单季度历史新高，其中房地产行业并购位列诸多行业位，共完成32起并购案例，占比14.1%。
在广州，项目并购也开始成为潮流。记者了解到，万科地产在广州的万科天河御品、万科红郡、万科兰乔圣菲均为并购项目，都是通过再包装后进行出售，利用企业自身品牌力和服务力，在降低成本的同时扩大市场份额，形成强者愈强的行业格局。
朱健表示，目前房地产行业内“以强并弱”或“弱弱联合”的兼并重组交易风头正盛，而“强强联手”的交易也有望成为可能，地产巨头间的并购将或形成新的“航母级”企业并形成国内房地产行业的新格局。在此格局下，房地产市场将由百家争鸣进入寡头争霸时期，房地产进入门槛增大，产品档次及质量都会有较大的提升。
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银监会官员称银行可自主提高首套房首付比例
昨天，在2011陆家嘴金融论坛专题新闻发布会上，中国银监会办公厅副主任杨少俊介绍，目前银监会的房贷政策没有改变，仍然是首套房首付款比例不低于三成，在此前提下，当地商业银行可以根据当地的情况对首付款比例自主决策。
调至四成、五成正常
杨少俊昨日在回答记者关于最近浙江、北京部分银行首套房首付款比例上调问题时表示，各家商业银行把首套房首付款上调至四成、五成都属正常情况。
他说，银行将首付款比例提高至官方下限之上，反映出银行对当地经济、房地产市场及自身风险承受能力的评估。
银行发房贷趋谨慎
此前，广州、南京、合肥等城市已经有银行将首套房首付提至四成。虽然，北京地区目前依然是执行贷款购买首套房首付款比例不低于三成，贷款购买二套房首付款比例不低于六成，贷款利率不低于基准利率的1.1倍的监管要求，但此前首套房的利率优惠已经取消，的利率为基准利率。
一些股份制银行房贷中心人士向本报记者表示，近期把首套房首付调高至四成都可能性。更有媒体披露，工行丰台某支行表示，近期或将把首套房首付提高至五成。
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银监会二度否认叫停房产信托
本报讯（记者赵谨）昨天，针对有媒体报道称银监部门紧急叫停房地产信托业务，银监会继5月初否认了此类传言后，昨日再度表示，在5月没有出台房地产信托业务新规的计划。但要求信托公司加强房产信托风险防控。关于媒体报道的银监会向信托公司下发的《关于逐月上报房地产信托业务风险监测表的通知》，银监会方面表示，这个属于正常监测。
昨日，北京银监局也向本报记者表示，没有向信托公司下发过此通知，也没有从银监会收到要向信托公司转发的此类通知。
去年以来，随着房地产调控的不断深入，市场销售逐步放缓，房地产企业的资金链整体趋紧的迹象显现，在银行信贷融资不断收紧的情况下，信托成为中小房企扎推融资的重要渠道。今年一季度以来，房地产信托项目销售异常火爆，中国信托业协会公布的数据显示，今年一季度投向房地产领域的新增信托项目金额高达710.9亿元，同比增长12.5%。
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