[摘要] 2011年全国“两会”于日前正式拉开序幕,近两年随着全国范围内房地产密集调控的深入,“国十条”“新国八条”等一系列调控措施的实行,房地产成为今年两会的关注焦点。而如何有效抑制目前房价也已成为来京参加两会的全国人大代表、政协委员热议的话题。
2011年“两会”于日前正式拉开序幕,近两年随着范围内房地产密集调控的深入,“国十条”“新国八条”等一系列调控措施的实行,房地产成为今年两会的关注焦点。而如何有效抑制目前房价也已成为来京参加两会的人大代表、政协委员热议的话题。
对此,人大代表宗庆后在两会建议中就房价问题提出了《关于控制房价应从控制地价、降低税费、控制开发商利润率,三管齐下才能真正控制房价》的建议。建议中提出通过一打畸形地价,二打审批高价,三打任意涨价的方式来调控高房价,上演了地产版“三枪拍案惊奇”。
他指出,目前由于中央与地方的财政收入分配不合理,地方政府靠土地财政来开支,因此土地价格越卖越高,高额的地价收入造成了高额的补偿。因此降低房价首先要控制地价。
同时,宗庆后还认为开发商从出让土地一直到房屋竣工出售,审批环节产生了很大的成本。在一定程度上也提高了房价,因此要降房价尚需减少审批环节、降低房地产各项税费。
从拿地到建设开发商无不参与,而追求利润的化无疑使开发商成为房价上涨的“推手”之一。对此,宗庆后代表建议控制开发商利润率。他表示由于政府土地想卖高价,开发商也趁机提价赢取暴利,因此要控房价还得控制开发商的利润率,房价应该根据成本加合理的利润予以核定,不可任意涨价。
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