[摘要] 由于在观望期，房地产商房屋供应量会减少，进而弥补或抵消需求量的减少，供求关系依然会保持适度平衡，因此房价暴跌的可能性不大。
由于在观望期，房地产商房屋供应量会减少，进而弥补或抵消需求量的减少，供求关系依然会保持适度平衡，因此房价暴跌的可能性不大。
根据新“国八条”中“各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市”范围，预计还会有诸多大中城市陆续出台“限购令”，投机者跨区域投资的难度将越来越大，投机行为可能真正受到前所未有的打击。
显然，政府调控房地产市场决心坚定，调控力度加大，对房地产商、银行和购房者都会产生重大影响。或许经过一段观望以后，房地产商可能在一定程度上开始降价促销，但由于刚性需求过大房价不太可能出现大幅下跌局面。
对于银行来说，影响也很大，因为伴随着买卖交易减少，房屋信贷资金面临“有米无锅”局面，其整体经济效益会出现急剧下降。对于购房者来说，由于很难把握出手时机，谁都希望“谷底”出手，但“谷底”何时出现却无法预测。对于拥有二手房并原准备出卖者更是无法下决心出手，不仅仅是因为价格“不尽理想”，最重要的是自己一旦出手再次购房可能变得遥遥无期，因此可能宁愿“握在手中”也不出售。
可以肯定，今年国家楼市调控政策不会放松，政府也需要“观望”一段时间，尤其是观察政策效果是否如愿。预计此轮观望期可能比以往要长，或许要持续半年以上，然后是价格有所下降。但由于在观望期，房地产商房屋供应量会减少，进而弥补或抵消需求量的减少，供求关系依然会保持适度平衡，因此房价暴跌的可能性不大，不大可能出现有些专业人士预测的那么“悲观”。
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昆明调控细则:二套房首付不低于60%两套房家庭限购
26日上午，昆明市政府发布了房地产市场调控政策。从即日起，昆明二套房首付款将提高到60%。
遏制昆明的投资及投机性购房已有2套住房的居民家庭不可再买房《意见》中明确规定，在昆明市主城四区及呈贡县行政区域范围内（含三个开发、度假区），暂时实行限定居民家庭购房套数政策。对已有1套住房的本市户籍居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女）、能够提供1年以上（含1年）纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，可新购一套住房。
而对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女）、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供1年以上（含1年）本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在昆明市主城四区及呈贡县行政区域范围内（含三个开发、度假区）内向其销售住房。违反规定购房的，不予办理房地产登记。
今年10月底前将开工建设114000套保障性住房2011年，昆明全市计划完成保障性住房11400套（户），占到全省保障性性住房建设的四分之一。其中，租赁住房补贴11500户，实物建房102500套。
《意见》中规定，各类保障性住房和中小套普通商品住房用地不低于住房用地年度供应总量的70%，并确保在每年上半年内供应到位。对保障性住房用地没有完全落实的县（市）区，不再提供其他房地产开发建设用地。保障性住房建设用地一经确定，不得随意更改。
昆明住建局领导表示，要严格落实国家、省、市关于保障性住房建设资金筹集的相关规定，形成多元化的保障资金来源。市级还将成立专门的保障性住房建设投资公司，承担公共租赁住房、廉租住房等保障性住房的开发、建设和管理运营职能。
执行差别化住房信贷政策对居民家庭向商业银行货款购买第二套住房的，其首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
对为改善居住条件购买第二套住房的，住房公积金个人贷款首付比例不得低于60%，货款利率不得低于基准利率的1.1倍。
除信贷政策外，还将严格执行国家房地产税收政策。根据不同的销售价格确定土地增值税预征率，做好土地增值税征收管理工作，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税清算和稽查。严格执行个人转让房地产所得税征收政策，坚决堵塞通过“阴阳合同”产生的税收漏洞。
加大房地产市场信息系统建设力度今年，昆明将建立个人住房信息系统，届时将全面掌握个人住房信息。
2011年3月1日前，实现对昆明市主城每套房产的个人住房登记情况的信息联网，2011年12月31日以前，对现有房屋登记系统进行完善，实现对全市范围个人住房登记情况的信息联网。至2015年，整理完善现有电子业务数据，为预警预报指标上报及全市个人房产信息系统提供基础数据上的保障，实现全市业务数据的集中和共享。
“房价涨幅绝不能超过老百姓的收入涨幅”，昆明市副秘书长向记者表示。市政府将以的决心调控昆明房地产市场，确保2011年全市新建商品住房年度价格涨幅低于全市年度GDP和人均可支配收入增长水平，切实将房价控制在合理水平范围内。
同时，昆明市政府要将住房保障工作目标纳入区县政府年度考核，对政策落实不到位、工人秒得力、计划目标未完成的，要进行约谈，直至追究责任。
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