[摘要] 核心速读随着春节的结束，昆明楼市交易量逐步回升，其原因一方面由于节后集中备案，在加上恐慌性购房者出手买房，促使2月16日至2月22日，昆明主城四区商品房共成交1506套，环比增幅25.1%。不过随着政策的深入以及调控效果持续显现，后续反弹或面临阻力。
核心速读随着春节的结束，昆明楼市交易量逐步回升，其原因一方面由于节后集中备案，在加上恐慌性购房者出手买房，促使2月16日至2月22日，昆明主城四区商品房共成交1506套，环比增幅25.1%。不过随着政策的深入以及调控效果持续显现，后续反弹或面临阻力。
正月十五一过，就意味着春节真正结束。尽管春节期间昆明楼市格外冷清，但随着长假的渐渐远去，节后的新房市场成交开始呈现“抬头”态势。2月16日至22日七天的成交情况相比2月2日至8日反弹明显，较之2月9日至15日的交易量也有所攀升。不过，仍未恢复到“限购令”出台前日均成交3、400套的水平。
来自明市房产信息网统计数据显示，2月16日至2月22日，昆明主城四区商品房共成交1506套，日均成交套数为215套，其中单日成交为2月21日的380套，出现在2月19日，为126套，相较于上一个交易统计周期，此次成交套数增长302套，环比涨幅25.1%。与成交套数相对应，成交面积和成交金额也有所攀升。统计数据显示，这一周的总成交金额为8.77亿元，成交面积为13.22万平方米，分别环比增幅为51.9%和25.9%。成交均价方面则与上一个交易统计周期相比上涨，回到6000元档，为6634元/平方米。
对于昆明楼市节后成交量上行的现象，昆明理工大学房地产开发经营教研室主任分析认为，密集的调控政策无疑使昆明楼市显得扑朔迷离，许多原本打算买房的人可能选择继续观望，但也不排除一些购房者，在担心政策进一步从严的情况下出手买房。再加之楼市成交数据在节后集中备案，促使节后成交量升温。而且调控政策显效都会有一个“滞后期”，短期内成交量和房价还难有大幅明显松动，即将到来的三四月份，将成为楼市消化政策、调控效果持续显现的时间段，真正的调整应该在五六月份真正见分晓。此外，如果政策继续发力，春节期间积蓄的反弹力量将会减弱，后续反弹或面临阻力。
受连续出台的昆版“限购令”和新国八条，以及加息等政策叠加影响，开发商们也开始持更加谨慎的态度推售楼盘。从上周末的昆明房地产市场来看，仅有七彩俊园一项目开盘销售。
另外，日前央行宣布，从今日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这是年内第二次上调，距离上次宣布上调存款准备金率仅36天。对此，邓晓盈表示，存款准备金率的上调主要是为了抑制通货膨胀，而不是针对房地产行业，但却会在客观上对房地产市场产生深刻影响，这种影响一方面是银行的钱外流减少，导致开发商融资难度和压力增大，另一方面是按揭贷款将进一步收紧，将在很大程度上有助于纾解房价上涨的压力。
记者刘婷婷报道昆明楼盘销售“龙虎榜”（2011年2月16日至2月22日）
成交面积排名排名项目名称成交面积（平方米）
1金江小区.29098.98 2金域缇香花园.. 25472.43 3天怡峰景花园23913.49 4金林碧水住宅小区5440.22 5天骄北麓4169.97 6昆明云石商贸城3803.41 7华都花园二期2349.57 8七彩俊园.. 2345.06 9中央丽城2211.05 10昆明螺蛳湾国际商贸城二期. 2004套数排名排名项目名称套数（套）
1金域缇香花园.. 306 2天怡峰景花园239 3金江小区. 204 4中央丽城73 5天骄北麓65 6昆明螺蛳湾国际商贸城二期. 44 7云纺女性主题商场41 8金林碧水住宅小区36 9南市中央购物金座32 10昆明云石商贸城30成交金额排名项目名称成交金额（元）
1金域缇香花园.. 155900293 2天怡峰景花园114853660 3金江小区. 87563687 4七彩俊园.. 39998561 5七彩俊园一期31104300 6昆明云石商贸城30884524 7天骄北麓29102818 8南市中央购物金座25502495 9昆明螺蛳湾国际商贸城二期. 21791832 10云纺女性主题商场21456265.67
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