[摘要] 购房安家、置业理财是很多人的人生计划之一，而在2011年，国家进一步加强房地产调控力度，继“新国八条”出台后，各地方版的“限购措施”也纷纷落地。“限购令”、“滇十条”一系列房产政策降临昆明，“限购”、“限贷”不再是传说，
购房安家、置业理财是很多人的人生计划之一，而在2011年，国家进一步加强房地产调控力度，继“新国八条”出台后，各地方版的“限购措施”也纷纷落地。“限购令”、“滇十条”一系列房产政策降临昆明，“限购”、“限贷”不再是传说，很多置业者面对种种政策也开始举棋不定、颇为纠结。新政之下他们到底该如何合理置业呢？
上周，记者走访了银海、盛高、俊发几家品牌开发企业负责人，他们都表示不管你是首次置业还是为了改善现有居住环境，也不管你偏爱小户型还是青睐大户型，新的调控政策之下，机会仅有一次，无论你是那种类型的购房者，决策前要更加慎重了。
首次置业群：
综合考量稳健出手限购令出台后，买房就不能再迷迷糊糊了，最重要是明确自己的需求。当下，假如连自己的需求都没有搞清楚就买房，将来吃后悔药，换房成本将大大增加。
在传统观念中，有一套真正属于自己的房子才算得上是家，房子成为中国人有家、有归属感的重要标志，并深入人心。大部分年轻人依然会选择买房而不是租房，对于刚需一族中的首次置业的年轻人来说，限购令之下，只有一次机会了。
盛高大城营销副总监陶曦也给首次置业者买房支招：“首次置业以年轻人居多，要想一步到位在市中心置业，要承受的购房总价太高，不是每个人都能接受。建议选择一些地段相对适宜，距离市区不太远，价格能接受的楼盘。比如在二三环之间的楼盘，随着昆明城市的扩容，三环闭合后交通更加便捷，大大缩短了各个片区与市中心的行程；其次要考虑周边配套较为成熟的项目，其中教育、医疗、办公等配套因素应该作为首要考虑因素，兼顾餐饮、消费、娱乐。”银海地产营销部王晓飞也告诉记者，“限购令出台后，买房就不能再迷迷糊糊了，最重要是明确自己的需求，譬如有的人是以提升居住条件和生活舒适性为目的，有的人则以缩短工作生活出行时间为目的。假如连自己的需求都没有搞清楚就出手，将来吃后悔药，换房成本将大大增加。总而言之，置业者在做决策时要更加理智，弄清需求再出手。”改善置业群：
看准需求果断出击在“限购令”的影响下，转战城郊还是坚守城中？某种程度而言，从根本上解决问题，“一步到位”或许等同一劳永逸。
王晓飞认为，一部分改善性需求其实也属于刚需一族，也许是由于家庭人口的增长或者孩子的教育，也许为了追求更舒适的居住体验或者身份的彰显，他们的购房意愿也十分强烈。
盛高置地营销副总监陶曦说。考虑到大部分置业者限购令下“一步到位”的心理需求，盛高大城近期推出的房源既有88平米的紧凑三房，也有120平米左右的舒适4房。
以新推的18号楼为例，除了带有景观电梯的五星级会所和独立健身场所等外，高层板式南北通透的设计更好的满足了现代城市居民的生活需求，是改善性需求购房者不错的选择。而且项目周边路网丰富，市政配套成熟，附近有金牛幼儿园、金牛小学、昆三中等名校。
同时，随着二环、三环的通车，楼市呈持续增长态势，尤其是省外各大品牌开发商的进驻，选择在交通通达、生活便利的近郊购买大户型的购房者越来越多。由此可见，在当前的市场背景下，购房者开始青睐于非主城区置业，健全配套、宜居环境上佳的大户型更是受到市场的广泛欢迎。
无论您是那种购房者，都要根据自己的经济实力量力而行。在“限购令”的影响下，转战城郊还是坚守城中？某种程度而言，从根本上解决问题，“一步到位”或许等同一劳永逸。
投资者：
商业地产空间更大在投资方向的选择上，很多人会转向40年产权的商业公寓、写字楼及商铺。
银海地产营销部王晓飞表示传统住宅投资的闸门关得越来越紧，商铺、写字楼会是更好的选择。银海畅园二期均为低密度住宅，同时还规划有面积不小的商业作为配套，片区成熟度越来越高。
“之前很多的老客户都打电话来咨询什么时候买房比较合适。按以往的经验来看，调控政策一般是春末或秋末颁布。在这种情况下，开发商也会调整自己的战略，这些都需要一段时间。所以待今年下半年市场较为稳定后，买房会是一个较好的时机。”她告诉记者在投资方向的选择上，很多人会转向40年产权的商业公寓、写字楼及商铺。
当下，置业者的困惑在于买或不买间徘徊，一系列的楼市调控政策，震撼的不仅仅是楼市，当然也包括购房者。无疑，购房者在限购令的消费指导下更加理性买房，使合理的需求得以释放，只是在消费的过程中，置业者会更加慎重，“一步到位”也要量力而行。
实习生唐凌本报记者段俊
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