[摘要] 新春之际，昆明土地市场开门红，对于今年土地市场成交显然是一个好消息。但是，住宅、商业用地“招拍挂”的出让方式，近年来，持续不断的受到质疑和反对。
新春之际，昆明土地市场开门红，对于今年土地市场成交显然是一个好消息。但是，住宅、商业用地“招拍挂”的出让方式，近年来，持续不断的受到质疑和反对。
现状“价高者得”存隐忧
2月15日，记者从昆明市土地和矿业权交易中心获悉，一二一大街的两块城镇住宅用地和三块商务金融用地，被昆明学斌商贸有限公司以7.74亿元收入囊中。
7.74亿元是当天参与竞拍企业所给出的报价，可谓今年开春以来的单价地王。然而，在昆明土地市场出现的“价高者得”已经不止一次。很多人认为这种卖地方式容易推高地价，最终为此买单的却是老百姓。由此来看，土地市场“价高者得”的招拍挂形式，确实存在着隐忧。
实际上，部分城市早在两年前就开始有所尝试。比如，上海积极尝试“预申请”“综合评标”“一次竞价”；近期，北京某块出让土地，对报价进行限高，如果有多家企业都愿意出限高价，则就让他们竞配建保障房面积，谁愿意为政府免费配套的保障房，谁就最终胜出。
预测释放供应量避免成本转嫁成难点
业内人士预测，随着昆明对于城中村改造、新区开发建设进程的加速，以及对于土地一级开发的加大投入，最终都将为其土地市场释放出大量供应。
据了解，今年住房供地计划约18.5万公顷。假设最终完成度达到7成，实际供地量同比也将显著增加约6成。作为楼市供应源头的土地市场，加大推地力度改善供求关系，以此平抑地价，被视为调控政策的核心手段之一。新国八条明确要求：今年的商品住房用地供应计划总量原则上不得低于前2年年均实际供应量。
此次成交的一二一大街的地块，按交易起价近3.07亿元，成交价7.74亿元来看，溢价率约达到100%。如果竞拍地块，仍然以“价高者得”，今年昆明土地出让金的总额恐将继续走高。由此，昆明土地市场既要放开土地供应规模，又要避免开发商竞拍成本发生过度转嫁，将成为难点。
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