[摘要] 业内人士认为,高档商品房房产税即将在重庆开征,短期内不仅会对重庆房地产市场,而且会对全国房地产市场产生一定影响,但影响大小要视具体方案而定。开征房产税的主要目的在于完善地方税制,且开征之初不会过于严厉,对房价的直接打压作用有限。
上海房产税改革试点有望一季度推出
消息人士9日透露,中央已于2010年12月初批准上海试点房产税,上海已制定出框架性方案,但有很多细节仍在研究中。上海市发改委日前已就房产税的试点方案,在部分开发商和房产研究机构中展开调研,以进一步完善试点方案细则。
上海“两会”将于1月15日召开,届时可能会提及房产税问题。
知情人士称,同为试点城市,重庆和上海的房产税方案并不相同。重庆已明确开征高档商品房房产税,而上海有关房产税征收方案的版本依然众多。
关于上海试点房产税的说法在业内至少有三个版本。个版本是只对二套以上普通商品房和别墅征收。第二个版本是仅对新购房屋进行征收,且以每户家庭名下一定房产面积为“起征点”。第三个版本是无论增量、存量都要征税,按人均面积征收。房产税税率或为累进税率,房屋价值高、人均面积大的房屋,税率更高。关于房产税的税率,不同版本也不同,出现了按房价0.4%-0.8%之分。
业内人士表示,虽然上海房产税最后方案尚未确定,但应该不会涉及首套房,而投资房将成为房产税调控目标。
上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为,上海开征房产税的时间,可能在“两会”期间。
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