[摘要] 从区域板块分析，上周昆明仅有二环内区域均价出现轻微下跌，其他区域均价则维持上涨。从上涨的幅度来看，上周整体均价涨幅为0.78%，略高于近期的周平均涨幅。
上周（12月20日~12月26日）昆明的二手房市场整体均价小幅上涨。
从区域板块分析，上周昆明仅有二环内区域均价出现轻微下跌，其他区域均价则维持上涨。从上涨的幅度来看，上周整体均价涨幅为0.78%，略高于近期的周平均涨幅。
时值年末，大城房网的专家对近半年统计的二手房数据进行了整理，发现和半年前相比，在昆明主城新兴的次核心区，其周边的二手房样本小区价格涨幅排列明显靠前，这主要包括：
、北市区以财富中心为轴心分布的次新盘。
第二、南市区以省委为轴心分布的次新盘。
第三、西山区政府附近的部分老小区。
对于上述三个区域来说，均为昆明现正发展或完善的城市次核心区，其生活配套设施和商业服务环境近期的发展速度明显快于其他区域，这使其更容易受到前期以刚性需求为主的消费群体青睐，从而导致上述区域的样本小区价格上涨幅度明显。
大城房网的专家认为，从国内一线城市的发展历程来看，城市次核心区的崛起、交通的改善，是影响房地产价格的两大重要因素。按昆明现在的发展情况来看，未来这两大重要因素对昆明房地产价格的影响将越来越明显。而以前单纯以金马碧鸡坊为轴心、按环数多少来定价的传统模式，或将被以新兴的次核心区为轴心、分片区定价的方式所取代。
租赁市场方面，上周的整体均价微跌0.12%。
在上周二手房指数的制作过程中，记者发现在大城房网发布的新增房源内，二环内的白马、新迎等老小区挂牌均价有轻微回落。建议对此类小区有需求的读者，可登陆网站搜寻。
孟辉
上周昆明各区域挂牌均价涨跌幅前三名分别为：
涨南市区2.03%东市区1.65%一环内0.93%
跌二环内-0.29%（都市时报）
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