[摘要] 业内人士介绍，拆迁分为动迁和拆除两个部分。动迁和拆除都需要相应的资质，一些具有“双资质”的拆迁公司，在工程竞标时，动迁和拆除一起竞标，竞标成功后两者一起做。
业内人士介绍，拆迁分为动迁和拆除两个部分。动迁和拆除都需要相应的资质，一些具有“双资质”的拆迁公司，在工程竞标时，动迁和拆除一起竞标，竞标成功后两者一起做。有的公司因为资质问题或其他原因，就只做动迁或只做拆除。做动迁的负责与拆迁户“谈判”，做拆除的则在动迁谈完、房子交付后，对房子进行拆除。
城中村拆迁的操作方式一般是，由政府部门成立一个拆迁及改造指挥部，再由该指挥部通过对外招标，招进拆迁公司对城中村进行动迁和拆除。房子拆完之后，政府部门对城中村土地进行收储，然后以招、拍、挂形式公开对外销售，确定开发商。也有的城中村，有开发商提前介入。一个拆迁项目由此就涉及到政府部门、开发商、拆迁公司、拆迁户，各种利益冲突均在这四者之间展开。
拆迁行业告别暴利时代
任务不能按期完成，就要被收拾
城中村的动迁部分，拆迁公司可以从政府部门拿到动迁“代理费”。“代理费”的多少根据城中村项目的大小来定。但在城中村拆除部分，政府部门与拆迁公司签的协议大多是“以料抵工”，政府部门不需要出一分钱，而拆迁公司在人工、机械、运输等方面发生的费用及利润，都由拆迁公司用从房子上拆下来的废旧材料（主要是金属）的销售收入进行弥补。所以拆迁公司拆一栋房子赚不赚钱，关键要看这栋房子里的废旧材料值不值钱，“如果房子里什么都没有，拆迁公司就亏定了。”业内人士称。
像云南宝盛拆迁有限公司的赵家堆、李家堆项目，昆明荣成拆迁有限公司的螺蛳湾项目，拆迁公司都是动迁和拆除一起做，两家公司都拿到了政府的动迁“代理费”，也都在拆除部分“以料抵工”。一拆迁公司负责人称：“动迁部分政府给了我们几百万，拆除部分废旧材料我们也卖了几百万。我们做这个项目还是赚了一点。”另一家拆迁公司负责人也称：“如果我们在拆除部分亏了，可以用动迁部分的费用来弥补一点。”
业内人士介绍，在前些年，拆迁曾经是一个暴利行业。首先是竞争不大，拆迁公司可以很容易就拿到一个项目。在报价方面，拆迁公司一般都占据主动，可以保证足够的利润空间。“前几年废钢材卖到3000多元一吨，现在才2000多元一吨。”以前连废砖头都有人买，现在没人买，拆迁公司还要贴钱拉出去。“拆迁公司的利润越来越薄，风险越来越大了。”有业内人士认为：“拆迁行业彻底告别了暴利时代。”
四川宏达爆破工程有限公司螺蛳湾拆除工程现场负责人龚仲华说，在成都，建筑垃圾可以卖钱，一车20来吨的建筑垃圾可卖两三百元。昆明则不行，建筑垃圾不仅卖不出去，还要贴钱请人拉到城外，一车建筑垃圾运费要400元左右。拆迁公司往城外运送建筑垃圾，还要到主管部门办理运输线路。若发现哪家公司偷跑其他线路或污染着路面，还要重罚。
“现在政府的监管力度大了很多，凡属于国有性质的拆除工程全部实行招投标。招投标结束后，拆除工程开始之前，拆迁公司还要向政府部门缴纳履约保证金，少则百把万，多则三四百万。交过履约保证金后，拆迁公司必须按照合同约定按期完成。任务完成不了，就要被收拾。”一拆迁公司负责人说。
云南宝盛拆迁有限公司赵家堆、李家堆拆除项目负责人宋义给记者算了一笔账，公司的拆迁成本主要包括人工、机械、渣土运费及处理费。拆除方面，人工和机械的费用成本是19元一平方米，赵家堆、李家堆38万平方米，人机成本费用就是700来万。渣土运输费根据运输线路的长短不一，平均一车渣土运费要400多元。赵家堆、李家堆的渣土，装了5000多车还没装完。等全部运完，也要好几百万。动迁方面，因为动迁人员都要求学历在大专以上，工资也就相对较高。一般工作人员2500元一个月，组长要3000元一个月。这些成本加起来，拆迁公司的利润就十分微薄了。
拆迁公司从不拖欠工资
每天上万劳动力参与拆除城中村
“有些拆除项目，一次就要招几百人。城中村拆除解决了很多人的就业问题，也减轻了政府的负担。”一拆迁公司负责人介绍，自从昆明开始拆除城中村后，大量的劳动力转移到拆迁工地，“多的时候，一天有上万个劳动力在参与拆除城中村。拆迁工人的工作并不稳定，往往一个工程拆完之后，就得寻找下一份拆除工作，但拆迁公司从来不会拖欠工人工资，哪怕拆迁工人才干了一天，公司也会支付这一天的工资。”
“我们在昆明参与过很多工程的拆除，从来没有被拖欠工资。”今年12月，袁师傅和他的六七名东川区阿旺镇的老乡，一起到昆明老螺蛳湾拆迁工地参加拆除门窗，才三四天的时间就全部做完了，拆迁公司全额支付了他们的工资。袁师傅说，拆迁工人的工资根据工种的不同，每天60元至140元不等。他们拆除门窗，每天从早上8点多干到下午6点，一天能拿到80元。公司提供吃住，想吃多少就吃多少，没有限制。住的地方则是一些还没有拆除的房子或简单的工棚，工人如果不愿意住工地，也可自己出钱到外面找房子住。
袁师傅说，现在昆明的城中村拆除工程很多，他们不愁找不着工作，只要自己想做，基本上每天都有。老乡之间会互相传达信息，哪里有什么拆除工程、还需要多少人，他们都知道。因为干拆迁的活很脏、累、苦，还很危险，有时候觉得累，也停下来休息几天。算下来，拆迁工人平均一个月能挣到1500元左右，偶尔一个月也能拿到两三千元。
来自宣威宝山镇的小伙杨军，以前在家具厂做家具，今年改行做起了拆迁工人。先在老螺蛳湾拆迁工地干了22天的杂工，80元一天，拿到了1700元钱。后来转到上栗村拆迁工地参与拆除门窗。4个老乡中，杨军负责用氧焊切割金属门窗，另3人负责把这些切割下来的金属装上汽车。老板没有给他们固定工资，而是按照一公斤金属2角3分支付工钱。2个月的时间内，他们一共拆除50吨废旧金属，老板给了他们12000元，平均一人拿到3000元，一个月合1500元。
杨军说，虽然拆迁工人的工作很累，但工资不会被拖欠，他愿意干这一行。现在他所在的上栗村拆除工程已经接近尾声，他们已经无事可做，但老板还是为他们提供吃住。
来自临沧的小李，以前在一家餐馆打工，因为和同事吵架，他离开了餐馆。身上的钱用完后，小李来到拆迁工地，马上就找到了一份捡碎钢筋的差事，老板给他60元一天，工钱当天结算。
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